【二手本田wh12512多少钱】今天两个地块交易，青阳地块18512韩元/坪，武侯地块17190韩元/坪

今天，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式转让了中心城市的两栋住宅用地。

位于青阳区包裹街办公室龙洲村6组的1号地块QY03 (251): 2019-007于17日(广汉金旗)以18512元/的地面地价拍摄。

武侯区吉图桥街万寿村2、4组、吉图村4组2号地块WH01 (251): 2019-010、117号(保利)被拍成17190元/的地面地价。

1号车厢

起始楼层地价：12512元/。

交易地板地价：18512元/。

附加费率：47.95%

竞赛晚会：广汉金燕

土地净面积：17.4160英亩

建筑物密度：20%

容积率计算：2.0

土地使用和使用年限：住宅用地/70年

宗地编号：qy03 (251): 2019-007

地块位置：庆阳区苏坡街道办事处龙嘴村6组

1号地块是青阳区今年的第一次土地拍卖，18512韩元/地板地价2.0的容积率要求将导致改善型项目。但其总占地只有17.41亩，又接近三环。后期是否具备居住舒适度，对开发人员的设计能力是一个很大的考验。

但是从地段来看，这个地块仍然充满看点。该地块与成都市梧桐树中学、金沙小学、成都蜀汉外国语实验小学相邻，教育资源丰富。另外，项目位于三环路旁边，大约900米的距离是地铁2号线杨犀牛互通区，交通状况也比较方便。

最后，1号地块靠近绿城起义照明、御道花园别墅、金池寺宅邸多个项目，居住氛围浓厚。绿城凤兴冷清的土地面积约为64.61亩，按容积率计算2.0，是2017年12月29日以1.56万韩元/的地面地价拍摄的，24%的租赁住宅需要分配和无偿转让。实际土地费用已经在2万/。

绿城起义照明纯粹是改善的产品，有高层、两房、合源三种产品，高层只有165 和195的户型，两个梯子的两户比例。参考项目的土地取得成本和产品定位，绿城起义组的门槛应该是500万/套。

青阳区除了今天交易的这个地块外，青阳实验中学(牛品岛校区)附近有29.37亩(29.37亩)的地块，由于位置更好、地块更大的原因，已经达到13000韩元/了，将于7月18日拍卖，届时可以关注其交易结果。

地块2

起始楼层地价：10190元/。

交易地板地价：17190元/。

超额率：68.69%

竞争对手：保利

土地净面积：48.4309英亩

建筑物密度：30%

容积率计算：1.5

土地使用和使用年限：住宅用地/70年

宗地编号：wh01 (251): 2019-010

地块位置：武侯区吉图桥街万寿村2、4组、吉图村4组。

2号地块原定于本月11日以拍卖形式公开出售，但最终“因故终止”，此次再次进入市场，增加了“熔断”机制。

“融化”机制在2017年比较常见。当时开发商采集土地的热情很高，很多高价地诞生了。政府通过竞标竞争，通过住宅住宅面积分配和无偿公共支持抽签竞争等方式，提高了地块的附加要求、难度，抑制了高层地价、高价格率的出现。

下月18日拍卖的青阳区和锦江区两个地块也将采用“融化”机制。

2号地块的起步价应该略低于1号地块，主要是由于板块成熟的问题，2号地块位于3号环路，除了计划中的地铁9号线武清北路站和3号环路对面的清水河公园外，周边是很难弄到手的一套。

幸运的是，2号地块的占地面积为48.43亩，在目前成都主城土地资源不足的情况下，真的很难得到。1.5的容积率要求，大致绿色还制造了整体低密度改善产品，这正是这个地区目前看不到的。

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