【铭爵】西安这几个小区的公共设施“胳膊和腿不足”业主到底会找谁修理？

咸宁湾1号建筑物3段禁止出入损坏

单元门锁损坏，走廊的瓷砖脱落，儿童游乐设施“胳膊骨折的腿”。小区内公共设施受损，业主们到底找谁修理？收取的物业费不包括小区公共设施的维护费用吗？

记者来访

1.咸宁湾小区

单位建筑物禁止出入发生故障，房地产耽搁，没有表明立场。

最近，居住在西安市咸宁东路咸宁湾东区的业主们发现，小区单元门禁止进入被损坏了几个月，有的门几乎掉了下来。反映后，房地产延误，没有表态。(威廉莎士比亚，坦普林)。

11月13日，中国商报记者来到咸宁湾小区，发现该小区建筑周围全是绿色网络，乘坐建设框架进出口有警卫，但大门敞开，警卫没有询问出入人员。

记者的访问表明，很多团员的门禁都不能使用，楼门大开，部分团员建筑物内的消防设施受损。在2号楼2段内，面对电梯的消防部门玻璃被打碎，灭火器没有放置。

记者还发现，该小区2层2段1层地砖多处破损。在1号楼1段内，进出电梯的地砖上有空隙。

房地产：现有维修计划具体时间及其他通知

11月16日，咸宁湾小区的一位房地产负责人通报说，小区是新城的安置区，小区内的门禁损坏等房地产已经有维修计划，何时需要维修等相关部门表示：“最近小区正在进行外立面瓦脱施工，施工过程中可能会损坏小区的部分公共设施，以后房地产也可以维修这种设施。”

关于这个小区的问题，11月16日，中国商报已经向西安市新城市人民政府发出了询问。

裁员新村高层建筑内的走廊门很旧

2.裁员新村

旧小区设施“断臂的腿”

裁员新村小区是位于碑林区更新街13号的旧小区，很多居民对小区内长期未修缮的公共设施发牢骚。

11月13日，《中国商人报》记者来到该小区，在小区多层住宅建筑区发现，部分单元一楼走廊照明不亮，部分楼层一楼入口地面有凹陷处。小区高层“名作大厦”内有很多办公公司，人员进进出出，电梯很忙。这栋楼比好几层都乱得多。墙皮脱落，建筑物门损坏，破旧，走廊内照明灯损坏，墙壁顶部有渗水的痕迹。

房地产：没有维护基金的居民也不愿意分担

裁员新村房地产公司职员对此也相当无奈。“这个小区是一个有20多年历史的旧住宅区。当年居民没有缴纳大修基金，现在也不想分担费用。想修也没钱啊！”工作人员表示，对于小区走廊照明损坏问题，房地产接到投诉后会立即安排修理工处理，费用不高的维修财产可以负担，但巨额费用财产也不能负担。

关于这个小区问题，11月16日，中国商报已向西安市碑林区长乐坊街道办事处发送了询问函。

3.郑大都城小区

小区门一拉，业主就没有安全感了。

最近，住在朱宏路郑大岛小区的李老师在视频报道中反映说，小区北门没有警卫，另外，小区三期新桥室的几个建筑单位也没有设置门禁，可以随意出入。

关于这个问题，李老师以前也在中国商报中反映过。房管局回应说，目前已经设置了门禁，但没有下雨，所以“这几天我进出北门的时候，用手拉门，会有安全隐患。”

11月15日中午，中国商报记者来到这个小区，发现这个小区的北门外放着桌子。书桌前的标牌上写着访客先登记的字样，但书桌上没有登记表等笔记本。进出小区的人只要轻轻拽一下铁门，就可以随意进出。

记者的访问表明，小区3号、7号、8号、17号建筑物的团员禁止出入都是开放的，部分团员禁止出入上面的电线暴露在外。另外，7层1层通道上的两个消防栓底部的玻璃缺失，里面没有干粉灭火器，4层1层通道上消防栓的玻璃受损。

下午1点左右，记者离开该小区时，看到北门外有著名保安站在登记台前，没能阻止出入的行人。

房地产：设置了新的门禁，我会尽快激活的。

11月16日，该小区物业的一名工作人员表示，小区北门有保安监控，设置了新的门禁，但尚未正式开通，也没有向业主发放门禁卡。(威廉莎士比亚，Northern Exposure(美国电视报道)，当记者询问何时可以启用时，对方表示将尽快处理。

"对于消火栓玻璃损坏等问题，将立即派人进行维修处理."那个职员说。

4.是配音演员华盛顿小区

单元门损坏地板砖丢失

西安市民李女士在视频报道中反映，上院路和朱宏路十字路口西南角城雨花部东区很多建筑物的单元门经常敞开，禁止出入是否受到损害，业主的安全没有保障。另外，建筑物3栋1、2段外部道路没有部分砖，形成小坑，容易绊倒行人。

11月15日，记者来到该小区，发现了17栋1号和2号、13栋2号、19栋2号、18栋1号、16栋1号、12栋2号、9栋1号、5栋2号、4栋2号、8栋2号和3栋

1单元、2单元外看到，路面上确实有五六处砖块缺失导致地面不平整。

物业：已维修完毕将加强管理

“之前小区的单元门禁确实因人为原因损坏过，物业已及时维修，目前小区的门禁系统已全面启用。”该小区物业一名工作人员表示，有的住户安全意识不强，开门后不及时关上，今后将加强门禁管理，保障业主安全。

“门禁系统启用这几个月以来，小区保安一般会半个小时巡逻一次，如果看到有单元门敞开都会及时关门。”该工作人员说，对于3栋楼前砖块缺失损坏的问题，将尽快派人去查看维修。

相关规定小区公共设施坏了咋办？

单元门禁、消防设施、路灯、健身器材、电梯……小区这些公共设施损坏，到底由谁负责维修？

华商报记者了解到，公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。小区内公共部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路等，在保修期内的，由开发建设单位负责维修。

根据《西安市物业管理条例》，住宅共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定。没有约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例分摊：

1. 用于小区共用设施设备（如消防设施）维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并且从小区业主交存的维修资金中列支；

2. 用于整栋楼本体共用部位、公用设施、设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；

3. 用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。没交维修资金的老旧小区咋办？

记者在采访中发现，西安现在还有不少建于上世纪70年代末到80年代初的房屋，这些房屋公共设施老化、房屋损坏等问题更为突出，但因大部分没有收取维修资金，维修方面有问题该怎么办？

目前，西安此类老旧小区房屋，如果需要维修和更新、改造，需由小区业主自行集资解决，或者采取由区政府、街道办事处牵头，小区物业服务企业配合，召开业主大会的办法，确定维修资金补建方案进行补建，确保房屋得到及时维修。 华商报记者 马群 杨平