大运汽车380有国四牵引车吗专题之华润置地牵手深铁集团｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第433期

深圳一二手住宅成交数据

① 23套房源递补，宝安玺玥华府5月30日选房

玺玥华府发布递补房源选房公告，此次递补房源共计23套，均为毛坯交付。根据公告，该23套房源将于5月30日9:00公证选房，直至房源售罄或所有本次最终递补意向登记客户完成递补选房操作。次递补销售对象为2021年9月24日玺玥华府住宅正式选房当日，销售房源售罄所剩余未参加选房的意向登记购房客户。

宝安宏发玺玥华府紧邻地铁 5 号线洪浪北站，占地约2.9万㎡，建筑面积约30万㎡。该项目已于2021年9月24日开盘，推514套住宅，当日共1289批客户登记，所推房源位于项目1栋，建面约94-413㎡，均价约8.87万/㎡，总价约734万/套起。

② 华润置地牵手深铁集团，二者签署战略合作协议

“华润置地”28日微信公众号发布消息，5月26日，华润置地与深铁集团举行战略合作框架协议签约仪式。华润集团董事长王祥明，深铁集团董事长辛杰等出席签约仪式。如此，万科的前任大股东华润集团旗下华润置地以及现任大股东深铁集团牵手了。

根据协议，华润置地与深铁集团将充分发挥双方优势，通力合作，通过战略合作促进技术、资金、资源的合理化配置，实现最大的共赢。此外，双方还确认，在轨道沿线可以按照站城一体化理念进行综合开发项目拓展工作。双方同意，在满足相关条件的情况下，开展开发运营等方面的全面合作。

辛杰曾经在万科股东大会上表态称，深铁选择合作伙伴的原则是"不是第一就是唯一"，万科在行业内就是唯一，也是第一。万科在城市运营方面的能力相较同行并不见长，深铁集团和华润置地的合作，更像是“优中选优”的必然结果。对于成熟的商业公司，在选择合作伙伴时，“第一”的优先度显然是要高于“唯一”的。

深铁与万科此前也曾多次表示将在“轨道+物业”方面进行合作。2020年6月29日，万科公告称，其已与深铁集团签署备忘录，拟共同投资成立合资公司，双方分别持股50%，发挥各自优势，深化“轨道+物业”领域合作。但近两年，深铁集团在深圳的项目开发中，多数以自主开发为主，万科的参与感也并不见强。

深铁集团近年来在“轨道+物业”的模式上探索不断深入，根据《深圳特区报》近期报道，深铁集团已获得22个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约1261万㎡，在建面积约680万㎡。

③ 660套，沙井润峯云上府开放样板房

29日，位于沙井的润峯云上府双开。据称，房源为98-130㎡3-4房，预计精装交付均价4.87万/㎡。

项目位于沙井富桥大道与育桥路交汇处占地约2.4万㎡，建筑面积约14.4万㎡，近地铁11号线桥头地铁站。

④ 799套住宅，石岩宏发悦云花园获批预售

深圳市住建局官网显示，27日，宝安石岩宏发悦云花园项目取得预售许可证，共获批房源799套住宅，建筑面积约79-128㎡，精装交付，单价约5.5万～6万/㎡。

项目位于宝安区龙祥路与石岩大道交叉口东，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约19.4万㎡, 项目共有6栋，办公和幼儿园各1栋，其余为住宅。近地铁6号线官田站，周边在建地铁13号线罗租站。

⑤ 各区均配建，深圳将新建8个儿童专类公园

5月28日，深圳市规划和自然资源局、深圳市城市管理和综合执法局共同组织开展了《深圳市公园城市建设总体规划暨三年行动计划（2022-2024年）》编制工作（简称“计划”）。目前已形成规划草案，现面向社会公开征询意见，公示时间为2022年5月28日-2022年6月26日。规划建设各类公园1500个以上，其中自然公园和城市公园不少于300个；新建8个儿童专类公园，保证每个区都有儿童公园。

《计划》提出，近期重点推进海洋新城启动区、光明科学城、深圳湾超级总部基地、福田河新洲河片区等27个片区的海绵城市建设。创新构建“公园-类公园”的全域公园体系，公园包括自然郊野公园、城市公园、和社区公园三大类，类公园包括功能空间复合利用的点状类公园和廊道空间等线性类公园。

深圳公园分布图

根据《计划》，深圳将建设光明科学城、交椅湾、前海-西湾、深圳湾、龙华东、大东湖、大运、燕子岭、梅沙-官湖、龙岐湾等12个公园群，近期新建碧道230公里，新建380公里郊野径，到2035年，建成5000公里以上全境步道。

⑥ 西安：首次申请公积金贷款低至20%

“西安发布”微信公众号28日消息，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，调整商品住房交易及公积金贷款政策。其中提出，全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。

《通知》显示，住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。

⑦ 上海：鼓励实施个人住房和消费贷款延期还本付息

5月29日，据上海市人民政府网消息，上海市政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（简称“行动方案”）。《行动方案》共包括八个方面、50条政策措施。在房地产领域，《行动方案》提出，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应；允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款等。

《行动方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。

《行动方案》提出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、每日经济新闻、界面新闻、财联社、证券时报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

【作者】

大湾区楼市观察