中国证券报记者近日走访浙江、江苏、山东、江西、北京等地，发现商业个人住房贷款利率“锚改”正在有序进行。很多银行一线分行负责人表示，换主播技术上并不难。目前还没有对个人住房抵押贷款节奏带来太大影响。
“对于已经申请商业个人住房贷款的客户，至少在12月31日前，按照原合同执行利率，贴息或浮动不变。明年1月1日，如果银行政策有变，肯定会给客户打电话。”一家股份制银行网点相关负责人表示。
业内分析师认为，短期内，利率“换锚”对个人房贷影响不大；对于商业银行来说，净息差、债务成本、现有贷款定价、债务方稳定性都可能受到影响。
抵押贷款利率“变锚”
中国人民银行此前发布消息称，自10月8日起，新增商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准设定。
一家国有银行山东分行的负责人向《中国证券报》表示，为确保个人房贷利率按照新LPR机制顺利实施，我行主要做了四项工作:一是组织全省培训，确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节。和内容；二是整理修改后的合同文本，增加相应的LPR条款；三是适应个人房贷业务系统，完成测试；四是对接合作地产，积极与销售经理沟通，对需要住房贷款的客户进行LPR引导。
浙江某大银行二级分行负责人表示，10月8日是定价基准的转换日，该日之前已有的个人房贷业务仍按原合同执行。确定个人房贷存量的标准有两个:一是已经发放的贷款；二、10月8日前已与银行签订贷款合同，合同生效但未发放。
此外，江苏某农村商业银行相关人士也提到，新LPR机制实施后，个人房贷也可以选择固定利率或浮动利率的实施模式。她说:“根据客户选择的中介，银行可以采用固定利率，也可以采用LPR利率。如果选择固定利率，贷款利率将由LPR加分项决定，并在贷款期间保持不变。
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