会计人生 会计人生：风险的一生

你说企业去年把老厂卖了4700万，本质上是开发商征地。原有的机器设备有的带进来了，有的被废弃了。但固定资产有1500万，其中土地600万还在账上(以前土地一直在固定资产中核算)。

你说你收到征地款时，前会计借现金4700元，专项应付款4700万元。我不在乎固定资产。累计折旧还是提到了。现在是膨胀的资产。怎么做才能把它压平？如果清理固定资产，显然会有盈余，要交税。领导逃税是什么意思？

小时候曾经看过一个笑话。有人问一个富人，他最喜欢什么？他说，钱；他说，我最不喜欢的是钱。为什么，我最喜欢的是流入口袋的钱，最不喜欢的是流出口袋的钱。

流出企业的资金有时会加剧企业的经营风险，需要控制。

我说，你这个问题就像一面镜子，让我知道我不懂税务，不懂会计，不懂社会，把我的缺点说清楚。

我曾经说过，如果让我重新选择，我一定会选择企业，做会计。你的问题让我觉得有职业风险。

谢谢你的信任。本质上我什么都解决不了。

我想如果我是你，我会这样做:

第一步，确定转移方式。我觉得土地转让的方式有很多种:第一种，交钱交地，跟你一样；第二，我支付土地投资入股，与开发商共同开发，然后使用或出售给个人使用；三是将老厂拆分成新公司，再将老厂与开发商合并；第四，产权不变，联合开发商共同开发等等；所有这些，你可以想象各种各样的方式；

第二步是仔细考虑每种方法可能涉及的各种税收以及各方的利益。固定资产转让会涉及营业税和所得税；如果采用股权转让方式，出售房地产的营业税可能会被合法规避。

必须考虑税收，你还必须考虑交易各方利益的协调。比如转让价格和评估水平也会影响税收。如果考核高或低，都会给企业带来一些不良影响。卖高了，企业收到钱会很高兴，企业在计税的时候会很郁闷。说到买家，有它的利益要考虑，你也要考虑它的利益。

这时候你会发现，提前仔细考虑各种经济行为带来的后续反应很重要。这是课本上提前规划的，规划一定要在创业之前进行。

转账后，你面前的会计只借了现金，借了专项应付款。这意味着我们还没有考虑如何处理这项业务。

企业老板搞错了。这么重要的交易，他为什么不提前和我们财务沟通？

当时在考虑交易时，没有咨询财务人员，也没有咨询税务会计意见。所以，以后可以跟领导说，单位以后有重要的事情，开会的地方一定要有我们财务人员的位置，坐在决策人旁边，方便耳语沟通。

话说跑题了，回来。

第三步，根据交易可能涉及的税种。查查各种税收法规。交易操作的关键控制点和涉税风险点；

第五步，根据讨论确定涉税风险点；困难；列出一，二，三，四。咨询财税专家，分析他们的意见，重新考虑交易方式的有利和不利影响；

第六步是准备各种原始材料，包括原始凭证，根据确定后的最终计划，作为核算的依据；

事实上，你是提出要求的商业领袖。本来这些东西需要提前规划好再转移，可能方便很多。

以上是解决问题的一种方式，不能解决具体问题，仅供参考。