北海银滩 2019北海银滩新规划引燃全城！

2019北海银滩新计划点燃全城！

期待已久，注意！《北海市银滩中心区控制性详细规划及城市设计》规划成果正式发布！世界第一海滩北海银滩将正式腾飞！

一个

北海银滩25年的雕塑潮被拆除，改造工程进入全面实施阶段。昨天下午，北海市规划局今天发布了银滩中心区最新规划。

银滩中心区，土地面积424.29公顷，是国家滨海旅游度假区、北海旅游服务中心、海滨城市。

二

公共服务设施的公共管理和控制内容

本规划所称公共管理和公共服务设施包括:旅游服务设施、文化设施、教育设施、医疗设施、道路交通设施、住宅小区配套设施、市政公共设施和其他七类服务公众的设施。

银滩将打造优质旅游体验；依托“湾、河、海”的景观资源，打造极具标志性、繁华时尚的滨海大都市形象。

除了打造多元化的银滩旅游品牌，还将引入高层次的主题旅游项目，创新北海旅游业态，增强旅游吸引力，使游客停留时间更长，消费更多，减少旅游的季节性影响。

三

充分利用海景，实现海滨资源价值最大化！根据沿海地区发展规律，银滩中心区；

一线海景之地:沿海度假酒店带。

二线用地:公寓酒店、商业休闲、文化娱乐、游乐项目等旅游服务功能布局。

三线用地:主要用于居住和生活配套功能。

银滩国家滨海旅游度假区规划用地面积311万平方米。

其中，居住建筑面积约28.3万平方米，商住建筑面积约92.7万平方米，度假酒店及公寓建筑面积约115.2万平方米。

四

空银滩“一带一心五区”结构

“一带”:旅游体验休闲带。

“一心”:中央综合服务中心

“五区”:华侨港综合服务文化板块、滨海度假休闲板块、北海水乡旅游板块、中央综合服务板块、北方生活板块。

五

华侨港综合服务及文化组:

依托桥港码头和桥港凤庆街，重点发展商业文化旅游。

六

滨海度假休闲区:

主要以休闲酒店为主，具有旅游、休闲、商务的服务功能，包括拥有一线海景的高端度假酒店、主题酒店、酒店式公寓等类型酒店。

以北海银滩华谊酒店为例:北海银滩华谊酒店及度假村项目位于银滩三路以南、滨江路以东，总用地面积104，665.62平方米。

七

北海水城旅游板块:

在冯家江河口地区，规划为“北海水乡”主题旅游体验区，规划区内形成嘉年华主题公园、谭佳风情水街、生态度假社区等新的旅游业态和功能。

冯家江东岸作为北海CBD的规划好像已经提上日程了。以冯家江大桥为纽带，一端是高星级酒店，另一端是高端商务区，有故事可讲。

八

中央综合事务科:

规划为具有商业文化、娱乐休闲和旅游服务功能的城市旅游体验综合体。

北部生活区:

是规划区北部的城市居住区。

严格控制建筑高度:

银滩国家滨海旅游度假区将严格控制建筑高度，形成多层次、丰富的北海城市天际线。

(1)银滩建设控制地带(银滩核心保护区向外围延伸200米范围内)，白希路以南建筑高度不得超过45米。

(2)银潭三路以南、白希路以北，建筑高度不得超过60米。

(3)新建住宅建筑高度不得超过80米

(4)建筑高度应根据空之间的城市道路、土地利用强度和景观的规划要求确定。

(5)重要节点标志性建筑高度可适当放宽，但需进行专项论证。

九

银滩国家滨海旅游度假区划定了六种建筑高度控制:

(1)建筑高度≤ 24m

(2)24米<建筑高度≤45米

(3)45米<建筑高度≤60米

(4)60米<建筑高度≤80米

(5)80米<建筑高度≤100米

(6)建筑高度> 100m最高的区域就是这个区域，可以超过100m。

十

银滩国家滨海旅游度假区，建筑面积比例分为4个等级:

(1)高强度开发区:主要是黄金海岸大道南侧预留的住宅用地和部分高层酒店用地，容积率控制在3.0-4.0之间。

(2)中高强度开发区:新规划的居住用地应在现有居住用地建设强度的基础上适当减少，以提供更舒适的居住环境，容积率应控制在2.0-3.0之间。

(3)中等强度开发区:二线酒店公寓用地、商业旅游混合用地、休闲体育用地等。容积率控制在1.2 ~ 2.5。

(4)低强度开发区:一线海景酒店用地，容积率控制在1.5以下；以及目前情况下预留的一级住宅用地的容积率，控制在0.6以下。

建筑密度控制:

该地区绿地率为25%，住宅用地除外，为30%。

十一

配套设施丰富，功能完善:

银滩国家滨海旅游度假区配套设施非常丰富，包括医院、卫生站、幼儿园、小学、初中、派出所、社区居委会、2个文化活动站、社区服务中心、养老院、邮局、物业管理、肉市、社区篮球场、羽毛球场、儿童游乐场、体育场馆、居民健身设施、3个公交终点站、5个公共停车场

其中有一家医院200张床位，主要针对银滩景区和规划区，提供医疗服务。有1所小学36个班，1所初中30个班，4所幼儿园独立占地，约9至12个班。公交车站也将预留电动汽车充电桩。

十二

道路交通:

银滩国家滨海旅游度假区道路与周边地区充分连接，形成区域综合交通体系；倡导公共交通，确保良好的内部出行环境；实现慢行优先，建立安全连续的慢行路径。

对外交通方面，主要通过主干道与对外交通相连，即通过上海路、广东路连接银滩大道，与市外三北高速、铁山港大道等高速公路建立联系。邻近市区主要由上海路、黄金海岸大道、广东路和四川路连接。

十三

区内“三横六纵”路网

三横:黄金海岸大道、银滩二路、银滩三路；

六纵:四川路、海泰路、广东路、仙洞路、上海路、滨江路。支路包括银滩寺路、白希路、海桥路、仙江路、海昌路、望海路、高沙路、平海路、仙溪路、仙田路、唐吉路、咸宜路、西沙路、海西路、广海路、海西路。路宽16-36米。其中银潭四路为公交慢行优先支路。

十四

银滩绿地系统:

滨水景观绿化带、海滨广场绿化带、滨江路绿化带、水系和海滨的多条绿色廊道、带状公园、道路绿地、综合公园和街道公园，形成了银滩整体的“绿色网络”布局。

最重要的是，本次规划确定的公共绿地不得改变其土地使用性质。严禁修建其他性质的建筑物，严禁任何单位以任何理由改变公共绿地的土地使用性质。

冯家江河口交汇区、白虎头区范围内的森林群落、红树林等植被应当严格保护，不得减少。

今后，岸线恢复和优化应以海洋水动力学相关的专项研究为基础，保持岸线地区自然形态和生物群落的完整性。

北海银滩是北海发展的核心引擎

它在北海的经济建设中起着重要的作用

现在

北海通前瞻性布局

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