公摊面积比例 公摊比例一般有多大？影响公摊面积的因素有哪些？

很多购房者在买房时更关心的是价格和面积大小。其实房屋面积可以分为很多种，其中一种就是共用面积。有的买家对共享面积不太了解，所以对共享面积不太在意。那么共享面积是多少呢？什么是合适的泳池区域？

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泳池面积是多少？

实际上，共有面积就是共有建筑面积，是指整个建筑的共有部分由整个建筑的业主共同拥有的建筑面积。

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泳池面积有多大？

不同的住宅物业会导致不同的泳池面积和泳池价格。根据市场上常见的几种住宅建筑，可以参考以下四种情况。

一层和七层以下的房屋分摊率为7%-12%

多层建筑的层数是指6层左右的混合建筑，而其他共用部位的面积还包括外墙和房间(热水交换站、水泵房、配电室等)水平投影的半楼梯和楼梯间。)对于每家每户。一般情况下，这些将占我国住房建筑面积的13%-18%。

2.7-11层的合租率是10%-16%

一般情况下，小高层的分摊比例要看自己的情况。因为，不同的小高层有不同的水池。如果地下没有机房，底层也没有店铺和货架空，小高层的分摊系数在10%-15%之间。有电梯的小高层居民，分摊系数在15%-20%之间。

3.12-33层的合租率为14%-24%

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。而且高层住宅的楼梯高度也是最高的。另外，在高层建筑中，除了电梯和电梯前室占用的空房间外，安全通道的楼梯也占用了很多空房间，还有“管道井”、“高压井”、“弱电井”等。，而且很多公共设备也占用了很多空房间。所以在高层建筑中，楼层越高，水池面积越大。

4.别墅型住房的分摊率为1%-8%

别墅式住宅包括地下楼层，为单户住宅，最高三层，带室内车库。一般来说，独立别墅没有共用面积，连体别墅共用面积较少。

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影响泳池面积的因素有哪些

1.房间式结构(多梯多户)

比如一个梯上两户和一个梯上多户的共用面积可能差别不大。然而，随着每层住户数量的增加，分配给每个住户的共享面积减少。

2.房地产形式

建筑层高越高，水池越大。

3.属性类型

一般来说，板式房费高，其次是堆叠式，点式较低。

4.公共活动区的大小

一般来说，优质物业有高大的大厅，宽敞的电梯，室内车库，更多的公共设施和走廊，面积越大，泳池就越大。

事实上，公摊面积不仅对买家来说太高，开发商也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是如何缩小泳池的，他们只要求缩小楼梯的宽度，甚至缩小到两个成年人不能同时并排行走，另一个是缩小走道、大堂和电梯的宽度，甚至缩小社区配套公共设施的规模。

小泳池意味着公共设施的减少，会影响买家的生活质量，盲目追求低泳池是不可取的。