国有土地和集体土地有什么区别 拆迁补偿别吃亏？集体土地与国有土地有着本质的区别！

在我们的日常生活中，经常听到集体土地和国有土地有两种不同的土地属性，对其上房屋的征收也是两种不同的征收程序，适应规定也不同。集体土地上的房屋征收与国有土地上的房屋征收相混淆，会侵犯被征收人的合法权益。所以，你在征收房屋的时候，一定要搞清楚土地的性质，否则会给自己的切身利益造成很大的损失。

案例审查:

张先生家住洛阳，在当地有合法的宅基地和房子。他们的孩子很聪明，夫妻相亲相爱，过着美好的生活。

但2017年，当地人民政府作出决定，征用国有土地上的房屋，张先生一家的房屋被纳入征用范围。让张先生郁闷的是，他的房子明明是集体土地上的房子，却被纳入国有土地上的房屋征收项目范围。这对夫妻既困惑又无奈。

案件处理结果:

根据张先生及其妻子的描述和他们提供的房屋征收决定，我们的律师团队经过调查分析，认为当地政府作出的房屋征收决定实际上是不合理的，违背了事实和法律，侵犯了张先生的合法权益。经专业律师建议，张先生立即向人民法院提起行政诉讼，请求撤销房屋征收决定。

本案中，张先生的房子建在集体土地上，当地政府标注该房子属于国有土地显然不合理。法院最终决定撤销当地政府的房屋征收决定，最终维护了张先生的合法权益。

1.适用的法律法规不同:

(1)集体土地征收主要按照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》进行；

(2)国有土地上房屋征收主要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

2.不同的拆迁对象

(一)征收集体土地房屋，是指在农村被征收的集体土地上的房屋，被拆迁人是集体经济或者持有集体土地使用权证的乡、村、村民小组等村民；

(2)国有土地上房屋征收是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民。

3.付出的成本不一样。

(一)集体土地使用权可以由村民自治组织内部成员取得；

(2)取得国有土地使用权证书，需缴纳土地出让金，从国家购买使用权。

4.补偿内容不一样

(1)集体土地征收补偿主要包括:土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费；

(2)国有土地上房屋征收补偿主要包括:被征收房屋价值补偿；因房屋征收引起的拆迁补偿和临时安置；因房屋征收造成停产停业损失的赔偿。

5.权利持有人的不同救济渠道

(一)集体土地征收:对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府决定。征地补偿安置争议不影响征地方案实施，补偿争议通过裁决解决；

(二)国有土地上的房屋被征收时，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

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