在商业地产蓬勃发展的同时，也不能忽视工业地产的重要地位。中国素有世界工厂之称，大量工厂和厂房聚集在珠三角、长三角等沿海地区。除了商业地产前景大，工业地产也受到各大投资者和开发商的青睐！卖小厂要权衡很多因素，比如交通区位，工厂结构，能源供应，当然还有最重要的出厂价格。工厂的选择远不是简单的土地和地上建筑的选择。为了找到一个适合自己要求的工厂，首先要了解一些关于工厂租赁的知识，以及在哪里选择科学的选址(https://www.xuannaer.com/changfang)
一、工厂手续是否齐全，有无违章建筑
重要的是要注意厂房的手续是否齐全。此外，小厂房出售时，小阁楼建在厂房的屋顶上，房屋的内外结构变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室二厅，阳台的封闭等，都涉及到房屋面积的计算和面积建筑的合法性，要慎重考虑。
二.工厂建筑的区域政策
首先要考虑厂房所在行政区域的相关政策，尤其是税收政策，防止在办理工商登记和税务登记过程中出现障碍，影响投资计划进度；比如，在越来越重视建设绿色经济、有效控制能源消耗和产出的背景下，一些地区不愿意接受一些高能耗的工业企业落户本地区。企业在选址过程中，应提前深入挖掘相关政策信息，必要时听取专业机构的专业意见和建议。从哪里开始科学选址(https://www.xuannaer.com/changfang)
三、工厂所在地交通
实地了解核实厂区道路交通及周边交通状况，客观评价行车距离等影响企业运输成本的指标。
“宏观”交通因素包括:房屋的地理位置和区位、周边道路条件、与主要交通道路、高速公路和城市快速路的距离。道路对过往车辆高度和地面承载力的要求。“微观”交通因素包括:厂区内的路况，厂房与道路交界处的路况，大型车辆是否方便通行。例如，出口加工企业要求货柜车直接进入厂房进行装卸作业。对于防水、防尘、防光要求高的产品，装卸区也有特殊要求。这些因素都是选址过程中需要考虑的。考察和评价交通状况要注意细节，要充分考虑可能影响车辆交通的宏观和微观因素，防止“木桶效应”。比如对车辆通行高度的要求，不仅要考虑厂房、门的高度限制，还要考虑道路的条件(高架路、电线杆)。
四.工厂市政配套设施
工业园车间，供水:打开水龙头观察水质和压力。供电:确认房子的供电能力，避免夏天空无法调节的尴尬局面，以及房子内外的电线是否老化。有线电视，打开电视看看画面是否清晰，能接收多少节目。燃气，燃气连接，是否使用过天然气。
综上所述，在卖小厂的时候，基本上可以根据以上四点考虑找到合适的小厂。当然，企业在选择工厂时考虑的因素远不止以上四点。选厂不仅需要大数据的信息，更需要科学规划的选址过程。作为一家多年来致力于为企业选址提供专业咨询服务的公司，ChouNao通过科学的方法和系统的选址策略，针对小工厂的销售等选址问题。12城布局的本地化服务团队，可以为企业选址决策提供最佳支持，解决企业选址难题。从哪里开始科学选址(https://www.xuannaer.com/changfang)
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