买房须知的18个常识 新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，新购房者在买房的时候要多了解自己需要知道的东西，才会更顺利的买房。那么，买房要知道的常识是什么呢？下面的小系列将告诉你买房的18个常识，为什么不买一对地板，以及圈内人买房的“5个短语”供你参考。

买房的18个常识

1.查五证。所谓五证，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。

2.买房要选择信誉好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

3.评估买房能力。对于刚刚需要的人，因为经济能力有限，会采取贷款的形式买房。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供。为了确保生活质量不受影响并避免终止支付的风险，边肖建议每月支付额应控制在总收入的50%以内。

4.选择户型时，首先要看户型的朝向。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。

5.选择楼层。中楼层空的空气质量比低楼层好，到高楼层出行更方便，可以说是一种妥协。

6.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房的时候一般会选择同面积同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，注意户型、住房质量等干货。

7.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。

8.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目追风。

9.不要盲目买大房子。看房要全面，不能片面。首先是面积，适用，不能大。

10.看规划，买房一定要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要牢记城市发展的方向。

11.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。

12.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。

13.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。

14.远离设备层，设备层是供水供电专用的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。

15.考虑孩子的问题。买房产的时候考虑路上孩子的安全，尽量选一个离自己近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，给他们充足的时间学习和休息。

16.物业，不同物业公司提供的服务差别很大。物业公司能否圆满完成任务，关系到社会的整体素质。

17.首付对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。在首付的压力下，买方往往拒绝接受开发商的不平等条款。

18.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。

圈内人买房的“五句话”

可以简单概括为“五个短语”，即“一看地段，二看配套，三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看位置

圈内人买房第一件事就是地段。中国首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素是地段，其次是地段，第三是地段。”虽然这种地段理论更适合投资房地产，但不得不说，选择刚需买房的面积也很重要。因为地段好的房产在空有较大的保值或升值，买房风险比城市偏远郊区小，即使未来房价大跌，地段好的房产先跌，地段好的房价一般最后跌。

2.第二，看包装

买房一定不能忽视楼内及周围的配套设施。不然小区配套设施不完善，不仅孩子学习不方便，而且吃饭看病也很麻烦。好小区内及周边配套比较完善。不仅水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空房、公园休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常生活需求，便利店、菜市场、食品店、药店、小超市、学校、汽车站或地铁站等多功能服务设施也能满足业主的需求。

3.看地板

不同的楼层，房子的通风采光，视野景观，业主的私密性，居住的舒适性，甚至噪音污染和出行的便利性都或多或少的不同。一般来说，低楼层出行更方便，发生事故更容易逃生，但相对高的楼层通风、采光、视野较差，私密性较差，噪音污染也比较严重；楼层高视野好，空空气清新，通风采光更好，但电梯坏了可能影响行程。一般来说，建筑1/3到2/3之间的楼层是好楼层，属于“黄金建筑”。

4、4看户型

不同朝向、不同通风采光的住户也会影响业主的居住舒适度。总的来说，“南北通透”，方形，设计布局合理，干湿都不错，住起来更舒服，而“西太阳”和潮湿的“中户”，很多人都不喜欢。

5.最后看价格

很多购房者认为房价是买房最关键的因素，其实不是，是否适合自己才是最关键的因素。在你的能力范围内，如果房价偏高，你可以接受，那么你会觉得地段好，配套好，户型好，楼层好的房子是最好的，就算房价贵你也愿意买。

但是如果你买房子的能力有限，资金有限，估计哪里买都贵，甚至房价越便宜越好。但是“一分钱一分货”，好地段价格贵是有原因的，有些房子因为缺点明显而便宜，就看个人接受程度了。如果你一点都不介意这些房子的缺点，你可以买下来。如果你介意，你不应该买它们，以免你后悔。