中国楼市何时崩盘 揭秘: 中国房价什么时候涨到头?

前言:都说“上帝要毁灭它，就要先把它变疯”。这样疯狂的房地产之后会发生怎样的故事？

第一段:20世纪中期的美国房地产泡沫

大家都知道，美国东北部一直是美国最发达的地区之一。20世纪上半叶，工业革命为美国东北部贡献了大量的美元、富人和污染。相比之下，佛罗里达州气候宜人，空空气清新，很快成为美国人的冬季度假胜地。而且佛罗里达的房价一直远低于美国其他州，其发展潜力和低廉的房价让很多人把目光瞄准了这里的房子，于是人们争先恐后的在这片美丽的土地上砸美元。

如何看待当今中国房价高的现象？买家如何决定是否应该卖出？

这真的是很多人头疼的事情。应该说，今天的高房价是一个非常不正常的现象。它是官商勾结剥削人民和机构腐败的表现，是阻碍社会进步和民族复兴的逆流。房价不能无故暴跌，也不能无故飙升，这对国民经济的平稳健康运行是有害的。房地产业的发展必须回归理性，长期健康发展有利于国民经济的平稳运行。

炒房的要好好想想，看看当年的日本。

现在的中国和日本，房价泡沫破裂前的社会心态和市场面貌几乎一模一样。在日本房地产泡沫破裂之前，东京一个城市的地价可以买下整个美国。如今“地王”现象层出不穷，土地到处拍卖，高价保留，让人知道房价会永远涨下去，因为面粉比面包贵。所以诱导全体公民开始买房，买无房的，囤有房的。因为农民进城需要房子，因为大学毕业生结婚需要房子，依靠资本致富的人需要买房。再加上金融业和房地产开发商的运作，房价像脱缰的野马一样飙升。

其实房价飙升主要是资本所有者大规模囤房造成的，远远优于日本。在日本房价泡沫破裂之前，住房空入住率刚刚超过5%。中国70个大中城市目前的住房空入住率如何？官方数据是15%，远远超过这个比例。上海、北京、深圳的住房空入住率已经超过40%。建了很多房子卖了，但是没人住。这不仅是对国家财富的巨大浪费，也助长了全国范围内的房地产市场投机。世界银行副行长、前北京大学经济研究中心主任林毅夫回忆起日本房价泡沫的破裂，他说，他的表弟从台湾省来到东京，花了5亿日元买了一套房子。不到一年，他连1亿日元都卖不出去，还不敢提失败的投资。

日本人谈房价泡沫破裂。虽然已经20年了，但是他们还是有点害怕。没经历过房子，一年亏了80%的人，无论如何也感受不到。今年6月底，日本人看到中国不断出现地王，还带了一块150万平方米的土地到上海拍卖。价格是多少？没人信，挂牌价格只有每平米78.88元。这个每平米不是国内的底价，是底价。这片土地位于日本静冈县伊豆半岛，不比三亚差。三亚新拍卖的土地价格是多少？如果按底价算，没有低于20000的价格。我们来算算是多少次。

现在房子的主人，不管是业主，开发商，还是政府，都在幻想着房地产又开始繁荣了，可是既没有太阳，也没有潮水。这么简单的道理，为什么很多人不相信现实生活，不相信投资，不相信房地产市场？总以为只有春夏，不相信冬天会来？

许多人错误地认为，如果房价没有大幅下跌，就不是崩盘。没错，中国房价没有大跌，但是房子卖不出去了，行业也不跑了。当一个行业停止运转，就像一个人停止呼吸。虽然没有下葬，但其实已经死了。只有这样才不会埋没，是死者的主人幻想他能从死亡中回来。所以我比较中国房地产，就是死了没埋。

请看一下日本泡沫形成和破裂的过程。当泡沫破裂时，许多人会跳楼自杀。

投资中的博弈是一个圈，有的人走了好几年都没有走出市场画的圈。他们在面对任何一波市场的时候仍然可以冲动，这意味着你仍然对投资充满热情，总是冲动，这意味着你仍然不知道如何投资。得到食物的狐狸像老虎一样快乐，但落魄的凤凰不如鸡。这是一个经常在市场上演的故事，无论是投资者还是市场。把欲望降低到最低点，把理性升华到最高点，会导致市场出现很多拐点。没有转折，只有转不过思路的人。

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金华很开心

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