房产税的计税依据 房产税计税依据最新,房产税计税依据含契税

房产税计税依据最新,房产税计税依据含契税房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收人。房产税计税按照房产计税价值征税的，称为从价计征;按照房产租金收人计征的，称为从租计征。

1.从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%一30%后的余位计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治K、直辖市人民政府确定。

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定.在账簿“固定资产“科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价仇的配套设施。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房雌的原值。

(4)更换房屋附属设施和配套设施的，房产税计税在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价沮;附属设备和配套设施中易权坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值.原零倪件的原值也不扣除.

(5)自2006年I月I日起，房产税计税凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地卜人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑.如房14的地下室、地下停车场、商场的地下部分等.应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(6)对按照房产原值计税的房产.房产税计税无论会计上如何核算.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低干0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计人房产原仇的地价。