福州经济适用房 福州市积极推进保障房后续运营管理服务

人民网福州3月20日电该网站近日发布多则报道，反映东山新苑、福湾新城秋月花园、西庄小区等经济适用房小区存在房屋空购买转租、居民驾驶豪车入住经济适用房、小区设施不完善等问题。福州市委、市政府高度重视，市房管局、市国有房地产管理中心、市建设发展集团等部门近日对住宅小区进行了走访检查，对反映在报告中的问题进行了逐一检查。

关于经济适用房/[/k0/】与非法租房问题:我市大部分经济适用房小区都是由各类住房混合而成，包括限价住房、经济适用房、廉租房、公租房。空限价房主要是购买和租赁。经济适用房入住率普遍较高。据统计，截至今年2月底，我市市区已签订公共租赁住房和廉租住房租赁合同5811套，其中已入住5728套，入住率98.57%。在核实过程中，市国有房产管理中心还发现9户廉租房曾借给亲友，现已整改3户，其余6户仍在进一步核实调查中。

关于廉租房住户驾驶豪车问题:针对媒体关于东山新苑廉租房小区停放宝马、奔驰豪车的报道，市国有房产管理中心对各停车小区的车辆品牌进行了逐一登记，并提交公安车辆管理部门进行比对。初步筛选出包括东山新苑在内的57个廉租房小区有普通轿车、轻型卡车等机动车辆，但没有廉租房登记宝马、奔驰、奥迪等豪车。廉租房有机动车的原因是:一是2012年以前，我市廉租房、公租房、保障性住房只审核申请人的收入和住房状况，没有设定资产准入条件；第二，保障对象入住后经济情况动态变化，有的人买车而不是走路，或者用来做生意。去年以来，我市完善了住房保障资格考试工作机制，增加了资产准入标准，实行了多部门联合考试。在审核申请人家庭资产的过程中，区民政部门应会同市公安局共同检查申请人家庭成员拥有车辆的状况，有效遏制拥有豪车和申请经济适用房的现象。对于被发现拥有机动车辆的家庭，有关部门已经启动资格审查程序，不再符合保障资格的，将立即退役。

关于住宅小区配套设施不完善:近年来，我市高度重视保障性住房小区配套建设，要求配套设施“规划、建设、交付同步”。东山新苑、福湾新城、西庄社区等项目相应配备社区卫生机构和文化活动中心。比如，福湾新城设有健康服务中心和文化服务中心；东山新苑和西庄社区的卫生服务和文化服务中心已基本建成，目前正在与当地居委会和社区签订对接协议。但由于经济适用房小区所在区域的公共设施普遍较弱，且小区投入使用后需要一段时间才能成熟，确实还是有一些报道称部分小区大型超市和银行网点较少，给居民生活带来不便。

住房保障是一项长期的民生工作。近年来，福州市委、市政府高度重视这项工作，逐年纳入面向私营部门的实际项目，有效改善了一批中低收入困难家庭的住房条件。但与此同时，一些保障性住房社区配套设施建设滞后、后续管理机制不完善、社区服务相对薄弱等问题也成为社会关注的焦点。我市将完善制度，创新机制，加强建设、配送和后续管理全过程监管，努力实现管理和服务的有机统一。下一阶段要采取的措施:

第一，建立长效机制，实行正常监管。本着公开、公平、公正的原则，不断完善保障性住房准入和退出工作机制。严格落实申请家庭房产、收入、资产状况多部门联合审核和“三级审核两级公示”机制，及时掌握保障对象动态变化。由市国有房产管理中心会同市公安部门，对我市现有廉租住房住户进行车辆全面调查，对有登记车辆的家庭立即启动资格审查程序，并根据审查结果采取提高租金、清退住房等相应退出措施。

二、加大信息披露力度，接受社会监督。通过政府门户网站、新闻媒体、现场宣传等方式。，住房保障政策、保障房、保障对象全过程、全方位公示，实现阳光分配、阳光管理。在选房和配房联席会议等关键环节，邀请NPC和CPPCC代表、纪检监察部门和公证部门参加监督。进一步畅通群众投诉举报渠道，建立公开透明的沟通机制，及时接受群众合理诉求，解决租户实际困难，加大对违规行为的查处和曝光力度。

第三，创新运营模式，提高管理水平。通过政府购买服务，委托物业公司配合入户调查、车辆停放信息收集等日常工作，为管理部门及时发现问题提供线索和信息。制定保障性住房物业管理和服务细则，加强地方政府和行政主管部门的指导和监督，提高绿化、保洁等物业服务水平。制定《安全住房文明使用公约》和《业主守则》，引导经济适用住房文明合规生活和使用。同时，引入社会组织、非营利组织等社会力量参与保障性住房社区的管理和服务，为老弱病残等特困群体提供专门救助和帮助，提高贫困人口的生活质量。

四、明确主体责任，加快配套建设。由市房管局牵头，建设、移交、验收、维护责任明确细化，形成多部门共同推进保障性住房社区配套建设的工作机制。同时，对全市保障性住房小区配套设施进行全面调查整理。一是业主单位负责立即实施修路等基础工作；二是建成的老年活动中心、医疗站等建筑在3月底前移交给当地政府或相关部门，并形成配套设施清单告知各区政府；三是对于之前规划不到位的社区，要尽可能调整其他房屋，满足公共服务需求；第四，清理保障性住房社区的违法建筑，维护社区良好的环境秩序。