北京自住型商品房 北京市自住型商品房可以出租吗?出租要交哪些

了解商品房的人可能更多，但如果是自住商品房，那就另有深意了。这是否意味着普通商品房的主要用途不是自住？单从这个楼盘的名字来看，“自住商品房”中的自住和商品房是一个矛盾的综合体，那么北京的自住房可以租出去吗，租出去要交什么税？

北京自住商品房能租吗

根据北京市关于自住商品房的相关规定，自住商品房作为商品房的住宅物业，当然可以进入二级流通环节买卖二手房。

1.规定指出，自住商品房五年内禁止出售，销售收入的30%上交政府，也就是说，收入由出卖人和政府共同分享。当然，如果销售持平或亏损，政府将不再“分担”亏损。至于租房，理论上终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

2.自住商品房既然规定了房产，为什么还要允许自住商品房有房产收益，上市交易两次？

在我看来，只有租房才是体现刚性需求和纯自住的主要方式。租房价格和月收入直接相关，想租什么档次的房子都可以。

3.租房价格的上涨大致等于个人平均收入的增长，远低于房价的上涨。除了二房东等个别情况，基本没有投资收益的可能。

4.所以为了满足很多人的物业需求，我觉得可以允许买，不可以卖，或者只能由政府机构内部转让。就像现在中央产房的管理一样，严禁获得任何高于银行同期定期利息的财产性收入。别忘了，“自住”二字高高挂在前面，不要让这两个字出错。

在北京租自住商品房要交什么税

1.营业税:对房屋产权征收营业税。房屋产权一般可以免除五年，但不足五年的，按房价的5.5%缴纳；

2.土地增值税:土地增值税也是以房屋产权持有期限为基准，同样免征五年，超过五年不缴纳超过安装总价1%的部分；

3.所得税:五年后可以免征住房所得税。不足五年的，按房价的1%或房屋现值差的20%支付；

4.房产税:以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，对产权所有人征收的一种财产税。

自住商品房是保障房的一种。不同于廉租房，可以算是升级版的经济适用房。自住商品房本质上还是商品房，是开发商以限定价格和有竞争力的价格建造的。购房者拥有部分产权，享受绝大部分的产权收益。