建筑面积和使用面积 建筑面积和套内面积区别

买房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积、分摊面积都是难以区分的。

这些区域到底指的是什么，它们之间有什么关系，各种大大小小的区域对我们有什么影响？

1.建筑面积

指建筑外墙所围空之间的水平面积。

2.内部建筑面积

室内建筑面积由室内使用面积、内墙面积和阳台建筑面积三部分组成。

此外，有网友反馈:在查看过程中，房屋建筑面积为107平方米，套内面积为122平方米。

这是因为开发商赠送的面积比较多，有的开发商赠送的是露台、一个房间等。，这将使实际可用面积更大。

购房合同里写的是建筑面积，捐赠面积一般写在补充协议里。

另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为是在外墙结构内部加保温层。

3.使用套管中的区域

①套房的使用面积是卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等面积的总和。空。

②套内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。

③不包括在结构区内的烟囱、通风管道和套管内的管井均包括在服务区内。

④内墙装修厚度计入使用面积。

4.套房内的墙壁区域

套内墙体面积是指每套商品房使用空房间周围的维修或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙体和非共用墙体。商品房套内墙体面积的计算方法为:

(1)普通墙体包括套与套之间的隔墙、套与公共建筑之间有投影面积的隔墙空、外墙(包括山墙)；共享墙的水平投影面积的一半包含在内壁面积中。

②非共用墙的水平投影面积全部包含在内墙面积内。

5.共享区域

共用公共建筑面积是指依法每套(单元)商品房的共用公共建筑面积，共用公共建筑面积由该建筑的业主共有，应当只为本建筑服务。

公共建筑面积包括:电梯井、走廊、管道井、公共大厅走廊、楼梯间、共用墙、设备间。不同的建筑有不同的共享区域。

买房的时候，这些方面一定要明确。建筑面积和你买房子要付多少钱有关，因为房子的总价=每平方米单价*建筑面积；也和物业费的多少有关，因为每月物业费=每平方米物业费*建筑面积。

集合中的可用面积与实际可用面积相关。泳池面积的大小与我们花了多少“虚度的钱”有关。毕竟房价总额包含房价的份额。

如果房子的建筑面积是100平方米，其分摊比例是20%，那么我们套房的实际建筑面积是80平方米，而套房的实际使用面积可能只有70多平方米。