商住楼产权 什么叫商住楼？商住楼不限购，但购买时要注意些什么？

购房者买房时，会发现各种类型的建筑，商住楼常常出现在大家的视野中。近年来，商住建筑发展越来越快，但很多人仍然不知道什么是商住建筑。再来看看和边肖有关的商住楼的相关内容。

二、商住楼的优缺点

商住楼的优缺点

2017年“318”、“520”等一系列政策调整升级后，在625新政下，限购政策使得购买资格越来越少。然而，这些政策有效地增加了刚刚需要买房的买家的机会。对于其他有投资需求的买家来说，不在限购范围内的商住楼是不同的选择。

相对于居住建筑，商住建筑大多位于繁华地区，周围各种生活设施相对成熟，餐饮、交通、商业设施几乎成为标准。不管是租房还是自己住，因为周围人一般比较密集，所以楼的价值是相当可观的。

第三，买商住两用房需要注意什么？

01.商住楼产权为40-50年，但《物权法》没有对商住楼产权到期的处理作出相关规定。

02.商住楼不限购买，但不能落户。对于需要落户的，要慎重考虑。

03.商住两用房只能全额贷款或商业贷款，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。公积金贷款和组合贷款不能使用，最高贷款额度可达50%，最长贷款时间为10年。

04.在二次交易中，商住楼的税费高于普通商品房。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按133平/元缴纳，还需缴纳房产税。但一般都用租税代替，每套房子要交6000元到10000元不等的租税。

注:差额=房屋成交价格-房屋开工

05.商住楼的水电费用一般按商业水电价格计算，高于普通住宅。

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