有关房产税的话题在社会上已经讨论了多年,尽管大家都不知道什么时候真正开始执行,但都很清楚,房产税到来只是早晚的事。房产税一旦实施,名下超出的房产即便没有任何交易,也将产生一定的费用支出,这对于已经进入寒冬的楼市来说似乎“更难了”。

  其中有部分人对房产税的征收似乎并不是那么担心,一旦实行房产税,想必会参照欧美等发达国家吧?假如那样计算的话,其实多余的支出并不算太多。实际上这样的观点完全是“想得太简单”,从近年来发布的种种政策来看,内容总会征询大多数人的意见,并且颇具“中国特色”。所以说就算我国的房产税正式出炉,也大概率会是符合国情的“房产税”。

  不仅如此,大家对于欧美的房产税或许并不清楚:其房产税包括卫生费和停车费等费用;从首套房开始交税,一般按照房子市场价的1%缴纳,但是不同地区税率不同;房产税没用完会退税给纳税人,而且房子变旧贬值后,房产税会越来越少:比如有的老房子评估价仅有几千美元,每年缴纳的房产税也只有几十块。

  这种方式如果照搬到国内来,可能就有些不太合适,生搬硬套的概率非常之小。之前就有专家建议:房产税仍从首套房开始征收,以家庭为单位,设置一个人均免征线——比方说50平米。这样算来,3口之家住房面积150平米以内可以免征房产税,这种面积的房子已经非常宽敞,大部分普通家庭因此会处在免征税范围内;而对于炒房客来说,超过免征线部分将实行阶梯制房产税,其金额大小或许难以想象。

  另外,还有一种声音是征收房产税要因地制宜,不能全国按统一标准。再比方说,假如同样按50平米的人均面积算,在小县城或许比较普遍,而在一线城市却堪称“奢华”。所以每个区域按自己的实际情况来设定起征点或许更加合理一些。

  目前,重庆和上海两地试点房产税已经多年,但由于征收范围窄、税率低等多种因素制约,对楼市的整体影响较小。

  当然,房产税真正全面实施,最受伤的无疑是“炒房客”。他们有的手中少则五六套,多则几十套房产,房子并不像其他商品那样好转手,一旦房产税正式实施,这批炒房客将会面临重大的损失。从此以后,以炒房为生的这种职业,或许就此消失。

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