瑞安城中汇 别苦等SM了，东二环再现刚需神盘本月取证！

作者|没有胡萝卜的兔子

要说成都三环新房最多，绝对是东二环。从岳西、仁恒滨河湾等神盘，到万科、融创、龙湖等大开发商项目，东二环相继出现，刷起存在感。

但是这些项目不是太受欢迎就是太贵买不起。

今天，米窝君推荐了一个淹没在众多“神盘”中的东二环不起眼的新盘——傅蓉上座，对于那些有留在二环执念但预算有限的人来说，可能是个不错的选择。

项目基本信息

开发商:成都益民房地产开发有限公司

地点:成华区新丰路330号

面积:约31亩

容积率:2.9

住房单元:308个单元

建筑面积:105-116平方米

装饰:精装

产品类型:高级

获得证书的预计时间:12月中下旬

估计价格:TBD

物业公司:成都新一物业管理有限公司

物业费:2.9元/㎡/月

交货时间:2021年

资质东二环

拥有你应该拥有的一切

傅蓉上座位于福清路三段与新丰路的交叉口，距离二环路约500米。可以说是合格的东二环物业。就配套设施而言，也无愧于东二环的称号。

首先，比较突出的配套设施是交通。从傅蓉上座到二环路和二环路主干道的距离约为500米。同时，项目西临福清路，距离地铁7号线福清路站约550米。根据米窝君的实际测量，从营业部走到地铁站需要10分钟。所以开车，坐地铁或者坐公交都很方便。

其次是教育资源。虽然成华区的整体教育资源略落后于其他地区，但在傅蓉上座一公里范围内有电子科技大学附属实验小学和成华实验小学(北校区)，都是成华区的优质小学。此外，附近还有青泉浅水半岛幼儿园、优优西蒙幼儿园、电子科技大学附属中学等幼儿园，可以覆盖所有学龄。

虽然商业配套设施没有那么突出，但因为项目南侧已经是一个相当成熟的住宅区，社区商业完全可以满足日常基本需求。西边两公里是瑞安城中辉购物中心，南边一公里是电子科大和建设路商圈，SM广场、龙湖3000集合、伊藤洋华堂都在两公里以内。未来1公里内将有一个由永利兴成都建造的10万㎡大型商业体。

旧定居点之间

城市界面破旧

在享受成熟居住区带来的便利的同时，也要承受城市界面破败带来的阻力。豪宅后面的大型旧住宅区，是历史的见证，也是不可磨灭的痕迹。

八九十年代低矮的老房子，乱七八糟的电线，三轮摩托车满大街跑，老男女排队捡病因...构成了这里独特的城市特色。

如果这个老小区有的是生活气息，而且靠近福清路三段的一侧，步行到福清路地铁站，简直是一塌糊涂的生存。

有人住在废弃的建筑后面。

要拆的房子还当仓库用。

此外，福清路高架一侧的房屋会有噪声污染。

308套105-116m2装修房

12月中下旬开业

傅蓉上座占地约30亩，共5栋，其中1栋为拆迁房，3栋为自营业务，2、4、5栋为对外销售。两梯四户精装房308套，预计本月中下旬一次性开盘。

据物业顾问介绍，该项目只有105㎡和116㎡单元，均为三卧两厅两卫。其中116㎡单元均面向中庭，105㎡单元面向道路。户型整体比较方正紧凑，利用率高，厨房和卫生干净，无明显损伤。

105平方米公寓类型

116m2户型

但是价格待定，精装标准还没出来。

而与项目仅隔一条高架福清路的最后一批尚娃华服，预售价格为16900元/㎡，该区域青秀无遮挡山开盘价为15453-17126元/㎡。此外，项目旁边的浅水半岛二手房平均挂牌价格为17508元/㎡。

如果以此为参考，傅蓉上座单价应不低于15000元/㎡。但米沃君认为不会超过17000元/㎡。毕竟项目规模小，是成都本地的民营小开发商，有限的溢价空。

傅蓉上座工程建设进展

除了以上信息，米沃君未能从冷漠的物业顾问处了解到更多信息。虽然米窝君去的时候销售部没人，但物业顾问还是一副“项目是这样的，你爱买不买”的样子。

总结

傅蓉上座设备齐全，户型紧凑。但是城市界面破旧，项目小。所以适合刚需要或者刚换的人，但不适合对生活质量有一定要求的购房者。

广为宣传的项目