成都天宠网 这个成都项目，把当代青年 “宠” 上了天

目前房地产行业有两个误区。一种是估计购房者年龄太小或者太老。据权威统计，我国首次购房者平均年龄在29.5岁左右，是“青年”、“社会中坚”。

第二，他们认为自己喜欢买大房子，可以一直走在两三百平的别墅上。

中诚房业的报告显示，2019年1月至11月，成都住宅平均每月成交面积在115-121㎡之间。调查显示，大多数人在类似地区买房。

成都住宅月平均成交面积趋势

“房子太大，没有安全感，不实用。”乌珀说想念朱。

对于年轻人来说，不是买不起大户型，而是在30，两个人，一个孩子，一条狗的人生阶段，100块钱“刚刚好”。选对一个永远比虚荣重要。

不幸的是，开发商在“整体改善”的道路上一路狂奔。即使项目里有这一带的房子，也会作为“配菜”，标准会降低。

现在装修维权层出不穷，有的房地产企业连大房子都做不好，尤其是中小的。肩负生活重担的年轻人，要面对楼市的风暴。

幸运的是，有一个项目不仅创造了满足年轻人需求的产品，还“帮衬”了他们。

这座建筑，名为华府金沙城，位于西2.5环，即传统的内金沙盘，是“下一个华府金沙的同门”。

金沙坐拥三千多年历史的金沙遗址，被誉为“成都文明之源”，在深厚人文底蕴的滋养下，发展出了完美的“膂力”和“骨架”。

金沙遗址

仅华府金沙城附近，就有二环路、中环路、三环路、韩曙路、清江西路、文成高架等主干道，纵横路网。文化宫站是地铁4号线和7号线的交汇站，距离项目只有400米左右，半小时内就可以到达成都的每个角落。

华府金沙名城地图

在方圆几英里范围内，有品路、人和泉、西辰店街三大商圈已经变得醇正，还有一品天下、金沙生活广场、西村大院等大型商业设施，生活便利。

青羊区一直以优质教育著称。金沙小学，地区最好的学校之一，距离项目500米。除此之外，金沙幼儿园、实验小学幼儿园、袍小溪区、石狮联众、袍中、西南财经大学都在不远处，可谓“0-18+全纳”。

金沙小学

除了金沙遗址，湟中公园、金沙河畔公园、东坡体育公园也在附近。最近点碧河也开始重点整治，水系绿地链逐渐成型。有河流和公园，区域生态环境一流。

据报道，著名的华府金沙城占地约55亩，规划4栋超高层建筑和3栋小型板式高层建筑。其中三栋超高层建筑为住宅建筑，建筑面积约105-135㎡。

客观来说，这样的产品定位偏向于刚刚需要、先换的产品，目标客户也只是前面提到的“青年”。光有地铁是不够的。为什么选择这样一个“黄金地段”？

华府金沙名城鸟瞰图

“在大家的印象中，年轻人似乎更喜欢城南。其实充满‘成都味’的主城对他们也很有吸引力，尤其是金沙这样的‘九分熟’地区。”一位负责人说:“他们是社会的栋梁，对生活有自己的要求，不是‘意志’。我们做项目的时候一定要给他们好的资源！”

选址只是基础，更能淋漓尽致地体现初心的是产品。

据说顶级开发商在北美有多年的居住经验。这一次，他们带着团队多次出国，与加拿大的MONA一起考察设计“天团”，致力于将北美原始居住理念引入著名的华盛顿金沙城。

华府金沙名城效果图

另外，项目采用北美建筑风格，线条简洁流畅，质感极大；还打造了7000多㎡北美中庭景观，大气优雅。

华府金沙名城效果图

其中6栋为商业超高层建筑，规划写字楼和国际公寓。还将设立面积约2000㎡的酒店宴会厅、健身房、咖啡厅、精品超市和阳光餐厅。这延续了自华盛顿金沙以来的“一站式标准”，赢得了美国生活的精髓。

华府金沙名城效果图

其中最明显的是产品设计:其所有户型均配有开发厨房，以海岛和台湾为连接点，餐饮区融为一体，非常“北美”。

“西方人喜欢聚会，非常重视一家人一起做饭吃饭的时间。现在中国年轻人兴趣差不多，开放式厨房更适合他们。”物业顾问解释。

金沙名城华府真实样板房实拍

如何解决油烟问题？据报道，该项目油烟机位于烟道2米以内，有利于油烟挥发。而且还专门配备了美国博朗排气系统、160mm超大直径止回阀、无动力罩等。，从而将污染控制到最低限度。

金沙名城华府真实样板房实拍

另一个亮点是“Den空房”已预订。

在北美，Den空房间是一个“额外”的小房间，可以作为书房、壁橱、游戏室或储物室，具有灵活性和多样性。

华府金沙名城B4平面图

金沙名城华府真实样板房实拍

以105㎡左右的B4户型为例，户型右侧是6㎡左右的“小窝”:男主可以改造成工作室或Berry Bros. & Rudd，女主可以是衣帽间或储物间，孩子可以玩玩具、练琴……无论你想变成什么样，都很自由，很个性化。

Den空之间的视觉图

在房子的角落里，有一个带卷帘门的小房间，里面放着洗衣机和烘干机。

成都大部分建筑都有洗衣房，但只有少数豪宅有干衣机，对生活在阴天多年的人不太友好。华盛顿著名的金沙城沿袭北美习俗，洗衣烘干一体化，让年轻人享受顶级配置，避免烘干衣物对室内空房间和建筑形象的负面影响。

金沙名城华府真实样板房实拍

在参观该项目之前，UP Jun听说了上述特点。平心而论，我觉得有些概念比较高级，尤其是开放式厨房，成都人可能很难接受。

但是在实体样板间呆了一个多小时，感觉超出了预期:每一批来访的客户都对他们的设计理念和装修质量表示了相当的肯定；甚至有一对为孩子看房的老夫妻也向物业顾问点点头。

金沙名城华府真实样板房实拍

在这个“新一线城市”，生活观念迅速成长，尤其是年轻一代，他们追求更开放、自由、有品味的“奢侈”生活。显然，华盛顿著名的金沙城已经牢牢抓住了这一点。

光靠设计是不够的。正是这种品质让UP变成了“自来水”，忍不住向周围的朋友推荐这个项目。

装修清单列出了从地面墙面到开关面板的配置:日立的电梯、瑞士卢森的地板、德国诺托的五金、三菱重工的“空调节、摩恩的水盆、松下的全智能马桶、杜拉维特和汉斯格洛赫的浴室...基本都是国际一流品牌，含金量很高。

金沙名城华府真实样板房实拍

除了洗衣机和烘干机，冰箱，烤箱，洗碗机，净水器，厨房垃圾处理器等。也有。用物业顾问的话说:“入住！”

细节方面，有很多“惊艳之举”。

比如考虑到单层吊顶容易开裂的缺陷，本工程采用双层吊顶，还采用L型成品石膏板和石膏线，避免边角开裂。天花板上的筒灯间距减少到1米左右，使得采光效果更好。

再比如墙面抹灰用脱硫石膏，比水泥砂浆光滑，不容易空起拱、开裂、回潮率等。，而且更环保。地板踢脚线增加到12 cm，有效保护墙面。

金沙名城华府真实样板房实拍

地暖配有距离150mm的PE-X进水管，低于市面上大多数建筑，也敷设在厨房、卫生间的干燥区域，保证整个房子的供暖。

厨房里，手术台上用的是硬度和质感都比石英石强的石盘。浴室里，为了防止气味回溢，在干燥的地方取消了地漏，地面做了坡度，防止水溢出。淋浴房专门设计了一个开口，便于水流入潮湿区域的地漏。

金沙名城华府真实样板房实拍

项目门框高达2.25米，比普通门的2.1米更大气，现场感明显；还采用六面防腐技术，不易腐蚀变形。

金沙名城华府真实样板房实拍

它的窗户都是三玻两腔配置，加上德国进口五金，整体质量很强；特别是采用了国外流行的“内开内导”形式，防雨防盗，安全易清洗。

金沙名城华府真实样板房实拍

UP Jun最让人震惊的是，装修单里没有包括窗户。从室外声音分贝来看，不需要设计三层玻璃，是开发商专门加的！

看过无数房间的UP先生，见过不少所谓的“豪华衣服”，但第一次见到她有这样真实的材料，甚至主动“加”。尤其是这方面的产品，尤其少见。“说实话，有些事情我们连想都没想过……”客户张女士坦言。

金沙名城华府真实样板房实拍

“我们老板在国外很多年了，看到装修和维权这么认真，我很惊讶。”相关负责人解释说，“所以我们决心做最‘扎实’的房子！”

在竞争激烈、生存越来越困难的房地产行业，成本控制几乎是每个房地产企业的必修课。华盛顿金沙城是为数不多的“清流”之一，致力于展现最佳效果。

结束语

据物业顾问介绍，近期将推出部分建筑面积约105-135㎡的超高层住宅，价格信息以取证为准。“周边二手房多在2.5-2.9万元/m 2之间，这个板块应该差不多。”行业分析。

金沙地区二手房价格分布

众所周知，青羊区土地供应非常紧张，稀缺是最宝贵的东西。今年三环底价18512元/㎡。内金沙的地就更不用说了，位于三环，实际建筑面积在19000元/㎡以上。在地价互相追赶的成都，3万+甚至近4万的楼盘比比皆是，很多在设计理念和装修材料上都不如华盛顿著名的金沙城。

近几年房地产陷入泥淖，一不小心就会踩雷。在这样的背景下，华盛顿一个著名的金沙城市，以优秀的品质、一流的配置等“呵护”客户，绝对是一个不错的选择。

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