上海恒大滨江华府 恒大滨江华府 | 获选圈层豪宅价值塑造典范

塔尖居住，以何显于陆家嘴？ 为什么尖顶住在陆家嘴？

以民生地产为主的恒大，在顶级奢侈品领域也有很强的影响力。

2016年，销售业绩居行业第一的恒大，在北京中央别墅区推出了1亿元的独栋项目恒大华府，一举定义了中国别墅的巅峰形态。

2019年，恒大挑战另一个宝座，如纽约曼哈顿ONE57、伦敦海德公园1号，在世界大都市核心打造平面住宅地标。

上海，陆家嘴，是完美的轴承之地。

陆家嘴最好，渴望超越时代

失败是一个生产者面对每一块土地时必须具备的态度。

陆家嘴是世界上超高层建筑最密集的地区。沿着迷人的黄浦江岸线，东方明珠电视塔、世界金融中心、金茂大厦、上海中心勾勒出的天际线，成为中国改革开放的标志。

陆家嘴也是全球建筑经济密度最高的地区之一，顶级金融机构云集，这里的问题影响全球经济走势。

陆家嘴，作为一个居住维度，堪称当代中国城市之源。世茂、汤臣等标杆项目深刻影响了大众对尖顶住宅的认知。

可以理解，面对陆家嘴扩张带来的珍贵物理空，恒大滨江华盛顿激发了上海乃至全球财富圈的好奇心和期待。

什么样的宏伟才能成就圈内的国际会议，配得上新海伦时代封面的珍贵。

上海最贵的房子大部分都在黄浦江两岸，而陆家嘴的房子一直是价格地标，现在已经进入十亿美金豪宅的收藏时代。城市价值的堡垒乃至世代相传的不断生产将是创作的必然主题。

在陆家嘴营造理想的生活场景，黄浦江怎么可能缺席？坐在世界级的滨水区，享受21公里的滨江幻境，伴随着滨江公园的绿地，这是稀缺资源决定的创作角度。

作为地标，陆家嘴的天际线将再次刷新，与对岸的外滩建筑相互辉映。左手的历史和右手的未来将成为一个城市精神图腾和文化遗产的视觉符号。

在24小时熙熙攘攘的金融中心，华盛顿将会有一个秘密的地方，那里居住着聪明而富有的精英，他们将带着欢笑和轻松掌管未来，这个秘密就藏在陆家嘴。

刷新人生高度，圈定精神堡垒

陆家嘴滨江有个“原石宫”，在恒大滨江华盛顿随处可见，从工艺和施工方法到材料和材料。

毫无疑问，在实体层面上，恒大滨江豪宅华丽豪华，市场竞争对手寥寥无几。然而，顶级豪的价值并不止于此。

招商银行和贝恩发布的《中国私人财富报告》准确捕捉到了私人财富领域的深刻变化——以高级管理层和专业群体为代表的“新财富”新富群体强势崛起，在所有高净值群体中所占比例从2017年的29%上升至36%。其中，可投资资产超过5000万的超高净值个人是核心增长动力。

创造财富和继承财富的双重动力驱动着中国顶级豪侠被更高的标准定义。

所有奢华、仪式化、美观的实体建筑都只是恒大滨江华盛顿的流程和手段，恒大真正打造的是更具未来视野的“圈精神堡垒”。

无论是成功的产业巨头，还是金融新贵，都属于同一个高端通信平台，资源丰富，能量巨大。一切高贵、奢华、艺术、国际化的方式，营造真正国际化的尖顶生活场景，说到底都只是为了服务于圈子的精神纯净。

恒大滨江大厦周边，从客厅到会所，再到汇聚陆家嘴的豪华酒店，上海塔尖的社交圈被构建。金融家、企业家、艺术家，这里的每一个人都接近可以影响这个时代的力量。

房地产MBA教学实例

首先，奢侈大牌的逻辑

在陆家嘴天际线上，恒大滨江华府占据着北滨江时尚艺术区。以上海百年工商业历史文化发祥地为起点，选择了建造欧式粗石宫殿的方式，描绘陆家嘴天际线，打造全球地标典范。

继承了纯ARTDECO风格，古典三级对称结构，立面全石材，1-4层采用印度进口古典棕色天然花岗岩，上面5层用巴西进口天然花岗岩挂在顶部。

法国皇家造型勾勒出华盛顿河畔独特的建筑优雅。

“坡灰瓦+蓝宝石蓝玻璃穹顶”的头盔，释放了滨江华府走在世界前列的时尚基因。回欧洲寻找现代生活的美好。

在不可复制区，注入终极产品实力等资源，属于圈子的消费品味和价值取向，先作品，以追求最好的生活场景和方式为目标，不计成本，是奢侈品地产的创作逻辑。

思考:在成本控制的前提下，追求居住感适度提升的“轻豪华”豪宅在市场上越来越受欢迎，但这种现象的潜台词是:在城市核心可开发住宅极度稀缺的背景下，恒大滨江大厦等资源配置的“奢侈品”已经不可避免。

二、尖顶生活的审美

恒大滨江豪宅面积约3.13万平方米，整个花园面积约2.5万平方米。在理性的空间书写抒情，恒大滨江大厦以亚洲最高的单位平米造价打造了上海滨江唯一的下沉式欧式园林。

花了5年时间从美国进口了栎属natans，树龄120年的樟树，以及100多种来自世界各地的全冠移植珍稀植物。

花了一年时间打磨守护盘神，从罗马威尼斯广场的Trevi Trevi喷泉，到阿尔卑斯山黄石手工制作的圣彼得双层亭，一系列欧洲文学史诗的经典作品被翻译、重刻，还原出一种跨越时代和国界的感觉和美感。

这就是为什么只有少数豪宅可以被称为“收藏品”——收藏品不仅具有增值属性，还具有使用价值、艺术文化价值、资源价值等。，这可以使人从他们身上获得精神上的快感，使人难以抛弃他们。

思考:美国资深艺术经纪人约翰斯说:“一件伟大的作品会给你带来无限的欢乐和愉悦，让你在日常生活中保持自己的潜能，体会到一种诗意和美感。”收藏品最特殊的功能，是其他载体无法企及的，是满足人们更深层次的心理需求和更高层次的精神需求。

第三，“纯洁”的价值

在落户陆家嘴之初，恒大就为滨江华盛顿设定了尖顶的地标位置:只有104人会住在寸土寸金的贵族地段，争取最纯粹的巅峰楼层。

两座高117.9米的双塔分别命名为梵蒂冈街区和海豹街区。梵蒂冈席位以4/2/3单位为主，占地面积约339平方米，海豹席位以432平方米和504平方米为主。

拒绝高低档次和大小单位的混合，意味着恒大可能会牺牲一部分利润率；但正因为如此，恒大滨江华府与卢九等陆家嘴板块项目相比，形成了非常鲜明的规模分割。

恒大滨江华府对未来将在这里生活的非凡创始人进行了深入研究，在反复思考他们不同的社会场景后，以规模非凡的尖顶大堂宫殿、超级白金会所和宫殿住宅为原点，打造了滨江第一个“三重客厅”。

思考:买奢侈品除了审美需要，也是为了强调社会属性，区分社交圈。定豪不仅是绝对财富的象征，也是进入顶级朋友圈的VVIP门票。在财富和实力的基础上，以房子为载体，目的是找到符合自己身份的人，获得“事业、社会生活、修养”的圈子平台。

详见本期房地产MBA教学案例集P14-15

原稿，欢迎转载，必须注明出处