保定满城区房产调控升级 当地户籍2套及以上停售

保定4月14日电Zhongxin.com记者4月14日从河北省保定市满城区委员会宣传部获悉，日前，该区下发了满政25号文件，称对《保定市满城区人民政府关于加强房地产市场调控的意见》文件进行了修改和完善。

记者注意到，这份“修改完善”文件明确:对于能在满城区提供一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非满城户籍家庭，购买一套住房；2套及以上住房的家庭，1套及以上住房的非满城家庭，以及一年及以上不能提供纳税证明或社会保险缴费证明的非满城家庭，将暂停出售满城住房。

此前的《保定市满城区人民政府关于加强房地产市场监管的意见》显示，满城区暂停拥有3套以上住房。本区户籍户出售新商品房、二手房的户数；暂停向本区一套或多套住房的非居民家庭销售满城区新建商品房和二手房。

满政25号文件的具体内容如下:

第一，调整居民购买政策

对于能提供满城区一年或一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的非满城户籍家庭，购买一套住房；2套及以上住房的家庭，1套及以上住房的非满城家庭，以及一年及以上不能提供纳税证明或社会保险缴费证明的非满城家庭，将暂停出售满城住房。

二是调整差别化住房公积金贷款政策

居民购买满城区首套普通住房，申请公积金贷款最低首付比例不低于30%；拥有一套住房或有商业和公积金住房贷款记录的居民家庭在满城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款的最低首付比例不得低于60%。

暂停向已使用住房公积金个人住房贷款两次以上的职工发放住房公积金个人住房贷款。

暂停异地个人住房贷款。

第三，完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行的有关规定，河北省市场利率定价自律委员会同意对差别化住房信贷政策做出如下要求:

在满城区登记的家庭无住房，无商品房贷款和公积金住房贷款记录的，首次在我区购买普通住房，申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于30%；凡在满城区有一套住房或有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的家庭在我区购买普通住房并申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于50%。

在满城区无住房和商品住房贷款及公积金住房贷款的非居民家庭，首次在满城区购买普通住房，申请商品个人住房贷款，首付比例不低于40%；在满城区无住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的非居民家庭，首次在满城区购买普通住房，申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于60%。

对购买满城区第三套及以上住房的家庭暂停个人商业住房贷款。

外来人才、非居民家庭自申请购房之日起前2年内在保定市取得居住证并缴纳个人所得税或社会保险满12个月以上的，凭相关证明文件参照本地区居民家庭购房信贷政策执行。

第四，严格商品房价格管理

商品房经营者在办理商品房预售许可证或现售备案手续前，所有房屋均须向区物价部门备案一次性价格。备案价格应当科学合理，不得明显高于区内同质量同类型商品房的价格。经区物价部门审核备案后，60日内不受理提高备案价格的申请。区住房建设和统计部门配合提供商品房参考价格。

商品房经营者应当持价格备案证明向区住建部门提交预售许可证或现售备案申请，并在取得预售许可证或办理现售备案后10日内一次性披露全部已售房及每套房屋的价格。在销售过程中，应当在商品房交易场所的显著位置放置价格标签、价目表和价格手册，并可以通过电子信息屏、多媒体终端或者计算机查询等方式明确标注价格。住建部门做好开发企业公布的剩余房源与网上签约的核对对比工作，每周发布一次信息，对弄虚作假或囤积房产者进行处罚。

商品房经营者实际销售价格高于备案价格的，区住建部门将停止办理商品房预售合同的登记备案手续。

本意见实施前，已办理商品房预售许可证但尚未出售的房屋开发项目，自本意见实施之日起，由区住建部门予以暂停。商品房经营者应当在30日内向区物价部门申请价格备案，并在再次使用商品房预售合同网上签约系统前，将备案证明报区住建部。

对已取得土地使用权的，房管部门应督促其开工建设，取得预售资格，规划、国土、人防等部门应全力配合，加快办理手续，两个月内满足开工条件，一年内满足全部预售条件。达不到上述开发强度的，由住建局提供证明，国土资源局依法收回土地使用权，涉案开发企业被列入黑名单，两年内不允许进入土地市场。

未签订正式购房合同，未经许可不得交易，房地产开发企业不得为更名提供便利条件；一经查实，房屋涨价由出卖人承担，开发企业承担连带责任，追究开发企业和中介的法律责任。

全镇、国土、房建、规划、环保等部门共同努力，增加土地供应，加快城中村改造步伐，三个月内供应300亩以上住宅用地，年底前供应600亩以上住宅用地，改善供需关系，稳定房价。

在政策执行过程中，购买新商品房、二手房和申请个人住房抵押贷款所涉及的时间以住房合同网上签订时间为准。

本意见自2017年4月10日起执行。

保定市满城区人民政府

2017年4月10日