北京新地块房价全低于周边新商品房

我们的记者严诺

预售价格在土地供应时确定，未来出售时可能成为共有产权房。购买者只需按照目前确定的价格进行支付，然后在出售时根据参考价格确定比例。昨天，本市的土地市场上悬挂了两块新的土地，未来销售的价格是预先确定的。据业内分析师分析，近期新屋市场趋冷，未来供应结构将更加合理。

通州地块或共有房产

昨天市规划和土地委员会挂牌自建房用地，9月7日进行招标。该地块未来房价为每平方米21000元，含精装修。按照最大面积，首付90万左右就可以买一套精装修的三居室。

这块自留地位于通州区宋庄镇团里村。据公开资料显示，该地块上所有住宅均为自住商品房。

算上这个案子，通州区今年已经立了三块地，其中两块是自住的。今年年初，太湖镇北神树村B-30栋二级住宅用地R2列入本市土地市场，所有住宅均建成自住商品房。当时包括精装修在内的价格锁定在每平方米2万元。第一块自住土地于3月出售。

按价格计算，这块新上市的土地未来自住房价比之前1000元土地供应的单价还要贵。根据刚刚咨询的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设指引》，通州最大自住住房单元面积将控制在120平方米以下，届时两块地块上最大户型的价格相差12万元。

目前，共有产权住房的新政策已经完成，并将在不久的将来实施。按照一般的开发节奏，开发商在拿地一年左右就开始卖了。如果届时已经推出了共有产权房的新政策，这两种情况实际上会在未来出售共有产权房。

12万的差价会有什么影响吗？一位参与政策制定的专家表示，虽然相差12万元，但如果两者同时开始销售，且同一地区、同一品质的商品房价格相同，那么昂贵的房子应该在共有产权房中占较大比例。“比如同面积同质量的商品房价格是3万元，那么2万元的单价是67%，2.1万元的单价是70%。”

添加到西三环

“限价、有竞争力的价格”住房

昨天，丰台区一个小区同时挂牌。该地块位于丰台区卢沟桥乡西居村，靠近西三环，包括住宅、商业写字楼等建筑。

与自住房、共有产权房不同，在这片土地上建造的商品房是“限定房价、竞争性地价”。也就是说，商品房的销售价格是有限制的，土地的合理上限价格是设定的。当投标价格达到土地合理上限价格时，不再接受较高报价，改为企业自住商品房面积比例现场招标程序。

以后这块土地上的商品房价格也会有所规定。根据公开信息，该地块商品房平均售价不应超过77800元/m2，最高销售单价不应超过81690元/m2。此前，某开发商围绕该地块开发的一个高端商品房项目，单价超过每平方米10万元。

今年丰台区已经成为土地供应大户，未来还会供应更多的住宅用地。据记者统计，截至目前，丰台区年内已供应土地7宗，成功出售6宗。

新房交易量同比下降85%

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年8月上半月，北京网上共签约新建商品房747套，比2016年8月上半月下降85%。其中自住商品房1套，别墅149套，其他商品房597套。

叶巍我爱我家副总裁胡景晖表示，在持续严格的政策下，未来北京的新住宅市场仍将保持目前的低温低量。由于整体交易量较小，部分高价项目入市可能带来结构性涨价。但上半年北京大力供应中低端住宅用地，共有产权房用地分批放开。随着这些项目进入市场，北京新房价格仍将得到有效控制，未来供应结构将更加合理。