个人申请公积金贷款 个人公积金贷款额度 按照这四个条件来确定

　　个人公积金贷款额度你自己会计算吗？下面小编就给大家总结了几点，让你在平时多加的注意，知道公积金贷款的额度计算，比如会按照我们账户的余额，还有我们还款的能力进行计算，一起来瞧瞧吧。

　　个人公积金贷款额度

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　按照所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.

　　按个人账户余额和缴存时间测算：

　　贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。

　　按借款人还贷能力来计算

　　贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　夫妻双方共同贷款

　　计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　住房公积金贷款买房有哪些利弊?

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

　　2、公积金贷款金额有限制。