二手房买卖交易流程 二手房买卖交易流程 注意户口的迁出时间

　　很多人因为地理位置的关系，在买房子的时候选择了购买二手房，那么二手房买卖交易流程你都知道吗？还有就是在交易的过程中我们要注意哪些问题呢？比如注意房子户口的迁出就非常的重要。

　　二手房买卖交易流程：（参考）

　　1、找房源和看房

　　2、买卖前的房屋和产权审核

　　3、查档

　　4、确定房屋产权再交定金

　　5、签订正式合同

　　6、买方办理按揭贷款

　　7、过户

　　8、交房

　　在买卖二手房的时候要注意这两点：

　　保证产权顺利过户

　　必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

　　明确户口迁出期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　买二手房时砍价方法：

　　委托多家中介公司。购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

　　多看房、少赞美。多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

　　多和房主沟通。购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边，这样才能产生危机感。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。

　　收集详细的房屋信息：

　　把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：

　　房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。

　　地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。

　　楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。