.抵押贷款，干货看这篇!抵押贷款的流程，需要的条件

房地产抵押贷款一般需要以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日实际年龄一般不超过65岁。

2.拥有合法有效的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效身份证件)和婚姻状况证明。

3、有良好的信息记录和还款意愿；

4.有正当的工作和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本金者的能力。

5.抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市长/市场流通，没有作其他担保。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

法律依据：

《担保法》

第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿