二手房市场出现“解冻”迹象，刚需贷款变容易了

最近，全国多个城市传出缓解银行个人住房贷款的消息，市长/市场动摇神经。

除了房贷放款速度提升，部分地区还出现了房贷利率放松的迹象。据多家媒体报道，广州、佛山两地的部分银行房贷利率有所下降，之前也曾有热点城市主要银行清理积压5个月以上按揭贷款的消息在市场流传。

从10月的金融统计数据中似乎也能看出政策“松动”的趋势。

央行11月10日发布的最新数据显示，10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。对于以房贷为主的居民中长期贷款来说，10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增，还较去年10月份同比多增162亿元。

一系列信号显示，今年二手房市场的“冰封”或将逐步解冻。

由于去年疫情后至今年初，多地二手房价出现大幅飙升，政策层面频频出手调控。

自2021年二季度以来，房贷持续出现收紧，房贷申请甚至要排队4-6个月才能轮上放款。这意味着，卖房者迟迟拿不到房款，置换周期被大大拉长，楼市也同步出现降温。

据贝壳研究院发布的数据显示，从6月放款周期来看，72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，占比超过六成。

进入三季度，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下，楼市成交规模一降再降。尤其是二手房市场，据国家统计局2021年10月20日发布的70城二手房价格指数来看，9月二手房降价城市数量达到了52个，占比高达72.3%,一二三线城市环比跌幅分别为0.4%、0.1%和0.2%。

数据来源：国家统计局

9月28日，央行、银保监会先后两次会议均表示，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

但会议同时表示，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

业内人士认为，两次会议对房地产市场释放了相对积极的信号，意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧，对于刚需群体的真实买房需求，调控政策可能将会更加友好。

《证券日报》的报道也指出，目前的放贷速度加快，主要是为了优先满足住房刚需，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

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