房贷新政今起执行！摸底南京19家银行最新房利率，多行额度紧张

落居屋新闻(编辑欣子、南进)今天开始实施个人住房贷款利率调整的新规。

根据央行此前公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是说，按照8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。今天（10月8日）起将正式执行！

那么南京市场目前房贷利率情况如何？是否有银行已经参照LPR执行新利率？LPR利率执行之后是否会增加买房成本？

对此，乐居南京买房对南京19家银行进行了一轮利率摸底。调查发现，目前南京大部分调整后的银行，首套房利率为LPR加80个基点，二套房为LPR加105基点，实际利率与原先的差异很小。

南京最新房贷利率摸底

1、中国银行、中国农业银行、建设银行、交通银行

10月5年以上LPR为4.85%，以上4家银行目前执行首套房LPR加80个基点，二套房LPR加105个基点。即首套房利率5.65%，二套房5.9%。4家银行工作人员表示，临近年底，近期银行额度紧张，均不承诺放款时间。

另外交通银行银行客户经理表示：“目前贷款利率还不确定是根据月度浮动还是季度浮动，会根据政策情况来定。”

2、华夏银行和邮政银行

目前利率没有太大变化，基本还是首套房上浮15%，二套房上浮20%左右。即首套房利率5.635%，二套房5.88%。

其中华夏银行工作人员透露，年底额度紧张。另外邮政银行则表示，最快可以在1个月左右放款，短期内利率不会有变化，长期不确定。

3、浦发银行、民生银行、招商银行

首套房上浮20%，二套房上浮25%左右。即首套房利率5.88%，二套房6.125%。

关于放款，浦发银行客户经理表示暂时没有额度：“目前我们很少做房贷这一块，做可以做，但额度非常紧张，只能保证之前签约的客户顺利放款。”

另外，民生银行表示不承诺放款时间。招商银行客户经理透露最快1个月可以放款。

4、兴业银行

首套房、二套房目前利率均为5.88%。最快1个月左右可以放款。

5、广发银行

首套房利率5.88%，二套房利率6.38%。不承诺放款时间。

6、工商银行

首套房加80个基点，二套房加110个基点。即首套房利率5.65%，二套房5.95%。具体看额度，一般1-2个月可以放款。

7、南京银行、紫金农商银行、江苏银行、光大银行

目前利率没有太大变化，基本还是首套房上浮15%，二套房上浮20%左右。其中南京银行、江苏银行不承诺放款时间，而紫金农商银行9月底就已开始实行LPR利率，放款最快1个月左右。

值得一提的是，光大银行客户经理透露，目前利率按月度浮动，短期之内利率不会有调整，基本是在5.5%-5.6%之间。“如果资料齐全，二手房的话需3天审批，最快10天左右放款”。

8、中信银行、汇丰银行、北京银行

首套房均加80基点，二套房方面，中信银行加105基点，即利率5.9%；汇丰银行加110基点，即利率5.95%；北京银行加110基点，即利率5.85%。买房成本大计算！调整前后基本平稳

总体开看，目前南京大部分银行利率基点调整为首套房+80基点，二套房+105基点，即首套房利率为5.65%，二套房利率为5.9%。

而调整之前，南京主流首套利率上浮15%，二套房利率上浮20%，即首套房利率5.635%，二套房利率是5.88%。其中，包括浦发、民生、招商等银行在内，首套房最高达到5.88%，另外广发银行二套房达最高利率6.38%。

相比之前，南京房贷利率小幅上浮，但整体变化不大。以首套房贷款200万，还款30年，等额本息方式为例：

1、200万贷款30年，首套房贷款利率由5.635%变成5.65%，微涨0.015%。

月供由11525.76元上升至11544.72元，每月多还18.96元；

总利息由2149273.05元上升至2156097.64元，利息总额增加6824.64元。

2、200万贷款30年，二套房贷款利率由5.88%变成5.9%，微涨0.02%。

月供由11837.15元上升至11862.73元，每月多还25.58元；

总利息由2261372.98元上升至2270582.85元，利息总额增加9209.87元。

值得一提的是，新的房贷利率挂钩的LPR利率每月都会更新，因此，房贷利率可能会经常有变化。不过从乐居君电话咨询的情况来看，短期之内利率浮动空间不大。

另外，从融360大数据研究院在国庆节前监测的35个城市533家银行分（支）行中，仅有不到1/10的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准，其中，招商银行铺开城市最多，除北上广深外，还在宁波、杭州、天津等另外10个二线城市开始试点；国有行包括邮储、工行、农行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价，但在一线城市上表现比较谨慎，没有提前试点；民生银行则全线按照4.90%的原基准报价，即使是10月8日后，节奏也略落后于其他股份行。

据分析，未来在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。

部分内容来源：融360大数据研究院

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文章来源:乐居买房