2012年银行按揭贷款利率专题之房贷利率换锚倒计时 如何选择“重定价日”更划算？

房贷利率“更改锚”进入倒计时，8月31日是金融机构和股票浮动利率贷款客户价格基准转换的最后一个时期。

近期，不少银行下发通知称，会提前至8月20日前将未操作利率定价方式的客户自动结转与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。

一家国有行的客户经理表示，截至目前，该行的大部分贷款客户选择了LPR定价基准。“目前本行已经接近全部转化完毕。”该客户经理表示，“贷款客户通过手机银行或短信通知、银行网点电话等方式可以了解转换细则。今年2月和4月降了两次LPR报价，很多客户将LPR作为房贷定价基准。”

不少贷款人反映，银行从3月起就催促他们尽快将贷款利率转换为LPR定价：“银行告诉我们现在转LPR能享受贷款利率下降的优惠。如果认为以后的贷款利率会下降，就选择LPR定价；如果认为贷款利率会上升，还是固定利率更划算。”

针对重定价日的选择，各家银行给客户的选择权不同。据了解，某些农商行只提供了每年1月1日作为重定价日，还有外资行如花旗银行只提供了贷款发放日作为重定价日。记者采访得知，包括工行、建行、中行、交行、农行等银行都提供给贷款客户上述两种重定价日选项。

有贷款客户质疑这两种重定价日方式是否会影响贷款客户的权益？杭州一位贷款人的疑问很有代表性：“我在银行首次还款日是2012年5月8日，贷款利率为4.41%，转换后利率加点为-0.39%，以后就是按每年5月8日或1月1日LPR报价利率-0.39%确定当年的贷款利率。长期来看，哪种重定价日划算？”

中原地产首席分析师称，两种重定价日还款数额差距很小，并且只影响几个月。“对大部分银行来说，惯例都是按照1月1日转化贷款利率，这样方便统计整体贷款余额和利息情况。”分析师认为，目前选择1月1日转化将对贷款者有利，“这样可以早点享受年内的几次降息，如果按30年、100万元贷款来计算的话，月供基本可以节省90元左右。”

对银行来说，年底信贷政策可能收紧，对存量客户房贷计算并无影响，但对新申请贷款的客户可能有影响。“一般来说，不存在因为重定价日不同而导致月供压力不同的情况。”易ju研究院智库中心研究总监表示，“1月1日以后，若银行信贷政策收紧，可能对新申请贷款的人提出加点上调，存量客户在‘LPR+基点’计算中，LPR不会因月初或年初就波动，基点也是固定的。”

相对于固定利率，LPR是更市场化的产品。今年以来，LPR报价已经下调两次。市场人士认为，LPR报价调整与经济运行情况、房地产政策、流动性投放等相关。受经济复苏影响，未来一段时期的基调还是引导市场利率下行。（来源：上海证券报）

美的悦府

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动态：美的悦府在售揽江瞰墅城芯低密度智能住宅，主力户型建筑面积为92-120㎡，均价14500元/㎡，位置优越，详情请咨询售楼处。

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美的悦府基本信息
单价	均价14500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	火炬开发区太阳城
户型	四居室㎡)四居室㎡)三居室㎡)	收房时间	预计2020年12月二期交房	开盘时间	2019年12月1日二期1#开盘

项目简介：美的悦府位于中山市火炬开发区，中山东拓前沿。项目交通网络四通八达，深中通道双出口，京珠高速、深茂高铁、中山港码头环绕，规划中的18号线接驳广州南沙，轻松实现珠三角生活圈，满足不同出游工作需要。项目周边坐拥开发区醇熟的商业配套，中山港壹加壹商圈、张家边商圈、太阳城商圈、三大主力商圈环绕，衣、食、住、行生活配套一应俱全。美的地产，未来人居先行者，携５Ｍ智慧健康社区，提供全屋智能解决方案，带来先进智慧人居生活体验。

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保利国际广场

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动态：保利国际广场价格待定。物业费：2.8元/㎡·月。项目规划建设17740户。毛坯交房。主力户型为101.5平-171.93平3居-4居。

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保利国际广场基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	港口镇
户型	四居室㎡)三居室㎡)四居室㎡)	收房时间	2018年12月四期王座交楼	开盘时间	2017年12月下旬公园里19#开盘

项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。整体产品打造采用ArtDeco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林,拥享近百米大楼间距，绿化达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

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泰禾金尊府

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动态：泰禾金尊府目前期房剩余少量房源，在售一期4#、5#，户型为建面约92-122㎡三四房单位，带装修出售，参考售价约13000元/㎡，详情请咨询售楼处为准。

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泰禾金尊府基本信息
单价	均价13000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	横栏镇
户型	三居室㎡)四居室㎡)三居室㎡)	收房时间	预计2020年年底交楼	开盘时间	加推4#、5#

项目简介：泰禾金尊府作为泰禾在中山的首座府院集合产品，总占地10.8万㎡，以中轴对称布局，展现中式建筑的庄重浑厚，作为泰禾血统承袭之作，中山R26;泰禾金尊府采用三进制门第体系（府门、照壁、入户大堂）、以有礼有节的空间布局，传承千年的王府礼制、独特的造园体系、一生服务的资源整合，营造豁达致远、舒适尊崇的中式生活感，力塑中山人居标杆，为中山鼎贵之士敬献国风传世府邸。项目坐享粤港澳湾区轴芯高地，咫尺世界灯都强镇，执守古镇轻轨门户，多维交通帷幄粤港澳大湾区。拥揽商业资源集结圈，汇聚古镇核心华艺广场、利和希尔顿酒店、大信新都汇等，构筑丰盛的交通商业配套。同时，泰禾作为新中式造园专家，集萃中式造园工艺工法，三庭两园十景，将匠心融于院落亭台水榭雕琢之中，构造却不拘一格。并运用泰禾大院十二则例，匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节，并将泰禾10大专利产品营造法融于门头壁灯等处，以古代显赫门庭礼制，营建处处皆鼎贵的宅门体系，将传统礼制神韵与当代生活万象深度融合，集有形之景，无形之意，塑造从物到心的三重境界。作为国家一级资质物业服务企业，泰禾物业突破常规的物业管理模式，以特色的5A“贴身管家”服务，豪宅私享家庭服务，打造七重中南海安防体系式服务，以金钥匙管家、中南海退役国旗班、三军仪仗队、国际航空空乘人员、五星酒店服务人员全明星阵容，为居者提供守护一生的尊崇礼遇。泰禾，不只敬献传世之作，更在开创“中国式美好生活”。泰禾依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期。不仅为您建造一个家，更为建造一个美好生活。中山R26;泰禾金尊府引进泰禾+健康管理中心，为业主打造全生命周期家庭健康管理云平台，提供家庭健康档案、专家门诊绿色通道等服务，全方位守护业主及家人健康泰禾金尊府二期国阙院示范区全面落地开放。新中式别墅，实用面积427-535㎡，总价600-800万。7月首开在即，现火爆认筹登记中。院墅50席，首献香山，详情请咨询售楼部0760-89993999，恭迎中山各鼎贵之士莅临品鉴！

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碧桂园·佳诚城央首府

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动态：碧桂园·佳诚城央首府在售建面约106-119㎡南北对流一字楼，价格11500元/㎡起，详情请咨询销售中心！

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碧桂园·佳诚城央首府基本信息
单价	待定	产权年限	60	区域商圈	横栏镇
户型	三居室㎡)四居室㎡)四居室㎡)	收房时间	预计2021年12月13#交楼	开盘时间	2019年4月中旬13#加推

项目简介：碧桂园·佳诚城央首府是碧桂园布局中山横栏的第三个项目，也是继碧桂园天誉和碧桂园·佳诚新仕界后，碧桂园为横栏有所成就的人所礼献的横栏时代奢宅。项目位中山“二环”与轨道3号线交汇处，总占地面积96亩，总建筑面积16.6万㎡，规划有14幢，17-32层不等，含洋房、公寓和商业街组成。项目以先进的规划理念，打造中轴园林景观，由碧桂园首席园林设计大师—梁国坤总裁亲自操刀指导，遵循以人为本、以绿为主、崇尚自然，智能健康四大原则。配备约600㎡星光泳池、约350㎡童梦儿童乐园，全龄段健康设施等。全社区917套大部分是纯南向一字楼户型，南北通透，户型周正，电梯入户，奢享8大4.0智能家居体验。建造工艺上，横栏首次采用SSGF技术，引进10种建筑技术，智能爬架系统、铝合金模板系统、全现浇砼外墙、楼层截水系统、全穿插施工等核心技术，有效避免一般传统工艺可能产生的房屋渗水、墙体空鼓、空间浪费、安全性低等4大顽疾，匠心筑就精品人居。

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