买房贷款真的年限越长越好吗？如何选择适合自己的期限？

买房需要贷款时，银行在一定程度上限制贷款年限，受房龄和借款人年龄等因素的影响。

那么我们买房时，贷款年限申请得越长越好吗？借款人如何选择适合自己的贷款年限呢？

市场上目前有两种观点：

1.通货膨胀高，货币贬值快，贷款年限越长越好

货币是会不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值的越快。在通货膨胀的环境下，也许现在5000元的月供在十年二十年之后只相当于3000元的价值。那么贷款年限越长，尽管利息增多，从还款的角度来说，多年后月供还是以前的这个金额，也是赚到的。

而且还有一大好处就还款压力小，同样是贷款100万，还10年、20年和30年，每月的月供金额是不一样的，期限越长，每月的月供越少，还款压力越小。

2.贷款年限并不是越长越好，会产生更多的利息

贷款的年限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，还款时间越长，按揭买房的利息已经达到本金的近一半，甚至利息还得已经趋近于本金，听起来是非常不划算的。

这两种观点其实综合考虑的话，也是在告诉我们，贷款年限还是应该结合本身情况而定。

那么借款人如何选择适合自己的贷款年限呢？

1.个人的还款能力

申请房贷时，首先需考虑自身的还款能力，银行也会对借款人的综合实力进行评估。

一般情况下，银行会要求借款人在申请贷款时提供收入证明，且月供金额不能超过月收入的50%。

2.个人的经济状况

如果在同等年限内，个人资金的收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的期限。

如果在贷款初期吗，经济状况一般的情况下，年限可以选择长期，在贷款后期，如果经济情况好转，可以选择提前还款，也可以达到减少贷款利息的效果。

3.利息的可承受程度

在贷款的方式、额度、利率都一样的情况下，贷款的年限越长，所产生的总利息就会越多。借款人需要考虑利息的可承受程度，进行合理的选择。

4.借款人的年龄

一般来说借款人的的年龄加上贷款期限不能超过65或70，不同银行政策有所不同。

因为随着年龄的增长，工作才能和收入会不断发生改变，银行为保证借款人能够按时还款，在贷款年限上有很严格的限制。

如果借款人在贷款时已45岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，最长20-25年

总结来说，贷款年限长短的选择是需要考虑多方面因素的，在选择的过程中要慎重考虑，实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的担负。

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