【100贷款】按揭贷款“变”一个字，贷100万元“立省17万”，你知道吗？

抵押贷款“变化”一词，贷款100万元“入城17万”，你知道吗？

刚买房要采用按揭贷款，这可能是房地产行业公认的购房方式，也可能是这样，本来资金能力就不足，面临持续上涨的房价，如果没有按揭贷款的帮助，也许几年下来也买不起房子。(威廉莎士比亚。)。

所以说，刚需买房更应该感谢按揭贷款，让每个人顺利买到心仪的房子。

据统计，目前背负首套房按揭贷款的人比例很高，有超过49%的购房者使用首套房按揭贷款，有超过31%比例的人买房使用二套房按揭贷款，而全款买房的人比例则非常的少，大约只占到总购房人数的不到20%左右。更有调查显示，有找过三分之一的人感受到房贷的压力很大。

从上边的数据可以看出，大多数人买房都是通过按揭贷款形式实现的，那么按揭贷款怎么办理，有哪些流程、具体怎么操作，或许第一次买房的人并不知道，在这其中就存在着很多的套路和猫腻，一个不留神，就可能白白多花十几万元利息，这是常见的事情。

那么，买房小白是怎么办理按揭贷款的呢？在看好房子、付完首付款之后，开发商会强烈推荐你到指定的一家银行办理按揭贷款，这家银行一般与开发商具有长期合作关系，在各方的催促之下，购房者与银行签订一系列的贷款协议，仅仅合同就不止一份，也没时间看、更没时间考虑合同条款的具体含义，匆匆忙忙签下了自己的大名和手指印。

楼市指闻提示，按揭贷款其实也大有学问，由于方法的不同，可能导致贷款结果不同，同样是100万元贷款，一个字的差别，可能影响你最终多还银行十多万元利息还是少还十几万元利息，所以贷款不能不慎重。还房贷“变”一个字，贷100万“少还17万”利息，你还不知道？这就是常说的“等额本金”和“等额本息”二者之间的差别，我们按照贷款本金100万元，贷款利率为4.9%基准，30年期限计算：

1、等额本息贷款法：

房地产业内有这么一句说法，买房采用等额本息贷款法的人，一般都是真正没钱的人，由于没钱，所以还不起大额月供，只能采用等额本息贷款方式。因为众所周知的一个缺点，这种贷款法比等额本金的总利息要高得多，100万元本金带宽30年算下来，利息达到91万元之多，几乎接近本金。如果不是手头上没钱，相信没人愿意选择等额本息贷款法，还要多支付几十万元的利息成本。

2、等额本金贷款法：

等额本金贷款法前期还款压力大，贷款100万元30年下来，前期每月月供高达6800元，每月逐渐减少，优点是贷款总利息很少，才73.7万元，比起等额本息总利息节省17万元。缺点是前期月供压力很大，比较适合收入较高，手头上每个月有固定大额收入的购房者。

（买房不知道怎么买？加入上边圈子，告诉买房经验，避开买房套路！）

（买房投资交流，加入下边圈子，做个有头脑的购房人！）

3、买房该选择哪种贷款法最适合？

很多新手买房，不知道该怎么选择贷款方式，更有甚者根本不知道什么叫做贷款方式，在开发商的叮嘱下去了银行办理贷款，银行贷款经理也不告诉购房者什么样的适合自己，马马虎虎签了字，最后发现选择的贷款方式不适合自己，浪费精力白花钱。

楼市指闻提示，个人买房贷款应该提前弄清楚贷款方式，可以提前咨询银行经理或者开发商置业顾问，寻求他们的支持，在等额本金和等额本息二者中核算最适合自己当下经济能力的贷款方式，恰当的就是最好的。

买房知识，关注作者！