办理商业按揭贷款，贷款年限长短有啥区别？

办理商业抵押贷款时，贷款年限有什么不同？贷款年限的长短直接影响客户的还款压力。

影响贷款年限的因素主要有以下几点(取最低值):

1、主借款人年龄:商贷一般规定主借款人年龄男女不超70周岁;若父母做共借人，则父母年龄可延长至80周岁

2、房屋结构:框架房一般商业银行不考虑房龄;混合房规定房龄+贷款年限不超50年，且建成年限需在1993年后方可办理。

3、家庭套数:购买首套房最长贷款年限不超30年，二套房最长贷款年限不超25年。

温馨提示:

购房者在贷款前可综合评估家庭的还款实力、家庭存款及可变现的资产等，合理选择贷款年限，预判家庭未来的收入及支出。

尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

2、计算好贷款年限：目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁，那么按照规定你的贷款年限最长只能为20年。

3、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息。如工作后期上升空间大可以选择等额本金。