【100万两年不用理财最佳方案】专题手上有100万现金，今明两年该买房吗？如果不买会怎么样？

随着国内房价的提高，很多人都很紧张。即使手里握着数百万美元现金的人，在买房前也会想得有点久。

毕竟房地产当下的变数很多，而且今明两年或许就是未来市场定调的时间。

为什么大多数人喜欢买房？

在判断买房值不值之前要先搞清楚，买房的根本目的是什么，为什么人们在谈到大投资时都会想到买房。实际上，如果看一眼炒房的历史，至今也不过才十多年，在此之前，人们对于房子的概念更多局限于“祖宅”和单位分配的屋子。

直到近些年，房地产市场和经济发展一定程度上有了一定关联，人们在铺天盖地的宣传下才逐渐开始理解和接近“房产投资”，也就是俗称的炒房。

换句话说，喜欢买房也是为了投资赚钱，并不是为了住房，其中就包括很多认为自己哪怕以后卖不掉也可以拿来住的人。

另外，由于我国经济发展，楼市跟随地价上涨本身不存在问题，然而很多房企为了竞争以及推销房子，渲染各种各样的环境和压力，再结合不断上涨的房价以及一些早已认清发展形式的第一批炒房者，人们购房的浪潮便开始涨了起来。

我国楼市现状

据澎湃新闻报道，当前我国楼市的整体水平呈现中心高，周边低的趋势，而中心高大多指的也是一些经济、教育等重点地段，周围的经济辐射区从长期来看是会逐步趋于稳健的。这里以燕郊地区和苏州为例。

苏州作为江苏GDP的顶梁柱之一，在全国地级市中绝对是数一数二的存在，其房价自然也是如此，姑苏区的二手房价在过去的一年多时间里也大多在每平米两万五六，但年底却已经跌到了两万三四，数千的跌幅对于苏州这种“炙手可热”的地方来说已经算是很大的了，而且不仅二手房，新房子的价格也在下跌，一边跌成交量却也一直在跌。

分析人士指出，苏州的发展带着一批炒房客加入，因此房价过去一段时间的增长是可预计的，但现在房价已经从中缓和，开始周期性收紧。

燕郊地区则更加有代表性，这一地区作为首都的经济辐射带和人口流动区，起初被很多投资者和“炒房客”看好，然而两下政策一起，房价短短两三年几乎腰斩，这从很大程度上意味着很多“北漂”通过燕郊作为跳板的希望破灭。而且，这还只是国内房价的一个缩影。

手上有100万现金，今明两年该买房吗？

很显然，如果现在手里有人握着百万现金，就100万能买得起的房子来说，一二线城市的热门是基本不可能的，但一些三四线往后的城市较为中心的区域加点贷款，甚至直接买也差不多，也就是说，如果未来三四线城市的房子还会涨一段，那么今明两年买房子显然是合适的，但如果不会再涨买房就必然是亏的了。

目前，我国的房地产政策明显是偏向于全面的限制和打压炒房，不仅是从房地产方面，同时更是从银行以及个人角度来考虑。

银行方面，我国政府最主要的就是从金融方面限制贷款和资金流向房地产，此前甚至开始要求各大银行按照相应的规定给每一笔贷款追根溯源，将所有流入房地产的消费贷和经营贷全部要回来，这从根本上限制住了炒房客贷款炒房的“冲动”。

从个人方面，自然就是限购限售限贷三方面限制，加上旧改和租房市场的制度完善，个人的选择也在不断变多，手头资金不够充裕的人，可以通过租房的方式来替代购房，本身有旧房的人通过旧改多少也能获取崭新的住房。

就这种情况来看，今明两年买房如果是刚需的话，其实并不存在太大的问题，但如果有人想要买房理财的话，那么问题就比较大了。

专家提醒

有专家提醒，目前国内的房价总计与三个因素有关。

第一个因素就是市场上的房屋数量供大于求。就房地产实际的发展来说，如果没有人买房，那么房屋建造的再多，实际上也没有什么用，这一点在城市里体现的并不是很明显，但如果放眼全国来看不少低房价的地区，房子卖不出去，高房价的地方供不应求，这就是最直接的体现。

从长期发展来看，随着我国经济的逐步平衡和央行的三条红线逐步限制，未来房屋会逐步贴合需求，而且这还没算上我国生育率的不断降低，可能导致的人口减少。

第二个因素就是楼市的资金目前已经陷入危机。除了央行对于企业的最直接限制外，在当前的竞争状态下，企业和企业之间的资金状况其实也不容乐观，虽然民众对于房地产依旧抱有一些想法，但资本却并不这么认为。

第三个因素也是人们往往会忽略到的因素，那就是房地产持有的成本在不断增加。因为我国的空置税，房产税和流转税等等都已经在路上了，买房者需要承担的后期资金压力并不小，不少人原本就是贷款买房，资金链断掉的风险随时存在，相关的税收制度的逐步落实就是在提醒人们，投资也尤其需要看自身实力。

如果不买会怎么样？

就购房这件事本身来看，现在买房的人和5年后再买房的人很可能是存在一定差距的，目前的发展趋势下，未来房价是会不断降低的，现在买房就意味着背负的债务可能会相当庞大，如果房地产整体暴跌，“钱生钱”恐怕都做不到了。而不买房就可以有更多的资金来流动，将钱花在刀刃上总比去投资一些虚无缥缈的房产来的更重要。

当然这里必须要清楚的是，对于刚需购房者来说，无论何时何地购房都不是一个需要考虑成本的事情，因为这些购房者本身就不会将房子用来投资，只有能住上的房子才是好的房子，不过理性购房不要跟风也是非常重要的，这样至少有避雷的空间。如果手头不够宽裕的话，适当的放低标准到一些房价较低的城市去发展，也并不是一件坏事，毕竟决定未来的是个人，而不是房子。

总的来看，我国房价整体显然是会倾向于住房，只要坚持房住不炒，那么房子的价格下降就是必然趋势，5年后买房跟现在买房背负的债务以及房屋的整体价格肯定会有所变动，在央行等众多部门的引导下，“房奴”或许会成为历史。