谈论经方是我展望的唯一名字。找我看房,不会迷路的。

问:

千万美元现金在北上广买房好还是理财利益好?

购买理财通常花费的费用不会来自收益,利润罗利10年,占理财收益的5%,10年后资产为1600万,收益为6%,资产为1800。

如果买房10年后资产会比这个多吗?

回答:

01

“先生,你不理财,财不理你。”

这是过去五六年我在某些地方听到过的最多的一句话,尤其是小黄单车摩拜单车竞争最火热的那几年,各种莫名其妙的单车贴着着理财的小广告就是我对那几年的记忆。

那几年还是真的奇怪,仿佛大家的钱都是大风刮来的,理财产品最火爆的时候好像也是和共享单车起步的时间段是重合的。

当年最抢眼的当然是P2P,披着互联网外衣的所谓新型理财方式。其实我最早听说P2P这个词的时候还真不是后来的线上理财,而是在中本聪写的关于比特币的白皮书标题。

比特币:一种点对点的电子现金系统。

我觉得是中本聪发表的比特币白皮书的那个时刻一定会被载入史册,不管他给人类带来的是福音还是纷争,在他写出第一个创世纪区块的时候就注定在人类历史上留下一笔了。

可是不久以后国内就出现了一大批名为P2P的产品,我还以为跟比特币有啥关系呢,等我仔细一看,这不就是把印子钱那一套搬到网上了吗?

你把钱给我,我承诺给你高利息,要点脸的公司还找个小银行假装资金托管一下,至于那些不要脸的,直接就私设金库,甚至还有直接打到老板银行卡账户上的操作。

都是些什么玩意!

02

后来愈演愈烈,发展到最后那就是庞氏骗局了,没意思真的没意思,这一套把戏都玩了几百年了,现在做个app包装宣传一下,假装套个互联网的壳,实际上还是骗人的把戏。

时间检验一切,时至今日P2P理财算是全军覆没了。

那其他的理财呢?我不是很好界定什么是理财,股票期货基金这种算是投资还是算是理财呢?算了掺和着说一下吧,各位观众老爷都能分得清楚。

股票,这个咋说呢?高收益当然是相当抢眼的,当年的茅台、腾讯、比亚迪谁能想得到后来涨的怎么离谱,我大A股总共三千多支股票,你真的能够披沙敛金把那几个或者几十个白马股挑出来?

也不排除这个可能哈,咱也不知道咱也不敢问。

那位说了,我可以买基金啊,公募基金是个人都能玩,随手点一点,行情好的时候那也是相当滋润的,所谓基金定投是最好的理财方式,我也忘了是谁说得了,可是行情要是不好呢?

咱这都一千万了,当然要选私募基金,选个门槛高的,挑最牛的资金经理给我打理,给我上最好的机器学习算法,量化交易加上老司机的经验,定会万无一失。

这个呢?我还真没操作过,那个大拿可以给我扫扫盲,不过我这个人看新闻比较多,明星基金经理那是换了一茬又一茬,能常年不败的也就是巴菲特了?这个老家伙不算基金经理吧?都是基金上赶着追着他合作的。

至于其他的,原油宝啊,泛亚啊什么的都可以了解一下。

不知道你是什么理财渠道,如果真的风险可控,绝对靠谱的话,这样投资当然是没问题。如果不是机构的话,那大概率就是亲戚朋友的拆借,我身边也有这种情况。

一般是朋友搭桥签个协议或者直接就是借条,规定多少年以后还多少钱,生意好的时候那都是亲兄亲弟,万一有个风吹草动,兄弟你别逼我了,你看我这啥好?你看着搬就行……

看来看去,真的,不如买房。

03

买房最大的好处是什么呢?是省心。

所谓理财,低收益的看不上,高收益的风险大。你看的是利息人家盯着你的本金,尤其是十年这个跨度,恐怕很多理财公司都挺不到十年。

买房当然也是有讲究的,房住不炒绝不是一句空话,二三线城市如果一直依赖土地财政是没有出息的,对土地依赖性最低的三个城市是深圳上海和北京。

所以要去一线买房子,那哥俩我不了解,我来聊聊北京。

这是领秀新硅谷的一套两居室,挂牌价969万,2011年的次新房,规规矩矩方方正正的两居室,基本没啥硬伤的房子,虽然海淀最近一段时间有点溢价,可放在十年的跨度上依旧是值得的。

为啥我如此看好这个房子呢?

随手一画,看看这都是什么体量的科技企业,说一句互联网的半壁江山也不为过,这里面汇集着全国最有创造力最能吸金最朝气蓬勃的人群,而且中关村海淀园北面还有空地,未来十年谁会知道还能不能酝酿出几个独角兽。

房子本身够新,附近的小学在海淀目前看算是普小,可是随着高素质码农子弟生源的一茬茬更新,成绩上来那是早晚的事,房子好,环境好,顶尖产业集群旁边,我实在想不出来这房子十年后会因为什么赔钱,外星人入侵了?

同理,朝阳望京的这一套两居室挂牌950万,北纬四十度,这南北通透的两居室看着多好,怎么多窗户,隔个三居室出来都没问题。

看看这房子,无遮无挡的,守着朝来科技园,在稍微远一点的望京核心产业区还有阿里巴巴新总部,还是那句话,现在有点亏,可十年后一定不亏。

结语

投资的第一个念头应该是怎么不亏钱,各种各样的理财产品看得我眼花缭乱,每一个看上去都是似是而非的感觉,不过我觉得金融的本质就是借钱。

不管怎么涂脂抹粉,他一定有一个底层产品,我的钱最后被借给谁了?他拿着这个钱干了什么?最后成功了还是跑路了,整个链条无缝衔接运行流畅才能保证最后盈利。

麻烦,太麻烦了。

还是买房子,买好房子,省心。你可能小赢但是我永远不会亏。

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