【000029股票】专题深深房归母净利同比大降47.47%，新增土储为零

华夏时报(www.c)记者张惠民李未来宣传报道。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“心室”，股份代号：000029)。SZ)公开了2020年度报告，2020年心室营业收入为16.15亿韩元，同比减少了36.63%。

值得注意的是，深深房在售的项目较少，其开发的传麒东湖花园销售时长已经超过两年，至今还有20%左右房源待售。此外，其2020年新增的土地储备项目为零。

归母净利降47.47%

财报显示，2020年，深深房营业收入为16.15亿元，同比下降36.63%。归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比下降47.47%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.54亿元，同比下降51.62%。可以看出，2020年，深深房的营收和利润都存在较大幅度的下跌。

深深房的主营业务为房地产、工程施工、物业管理和租赁。其中，房地产的营收比例为79.17%，占比最高。

房地产销售方面，深深房的业绩报显示，2020年其项目主要为深圳的传麒东湖名苑、翠林苑和汕头的天悦湾一期，这三个项目都为现楼。其中，深圳的项目销售面积近2万平方米。对此，深深房在财报中表示：“超额完成年度销售任务。”

值得注意的是，传麒东湖花园的销售时间漫长，至今还有房源。深圳市房地产信息平台显示，传麒东湖花园位于深圳市罗湖区东湖布心路与爱国路交汇处西南角，可售面积约3.28万平方米，在2018年12月26日拿到预售证。深深房业绩报显示，2020年传麒东湖花园销售面积为1.86万平方米，截止2020年末，该项目累计销售面积约2.62万平方米。也就是说，传麒东湖花园的销售时长已经超过两年，至今还有20%左右的房源待售。

“133平。”当《华夏时报》记者以买房人的身份进行询问时，置业顾问郭静（化名）对记者表示，133平是传麒东湖花园目前在售的户型中最小的。紧接着，他对《华夏时报》记者表示，如果这个楼盘不合适，可以推荐其他楼盘。

房地产租赁方面，深深房在深圳拥有房地产大厦、国商大厦北座、海燕大厦、深房广场、深房广场裙楼、文锦花园六个项目。值得注意的是，深房广场和深房广场裙楼在2020年的平均出租率分别为60.8%和51.9%，其业态分别为写字楼和商业。

在房地开发和经营中，土地储备就像面粉一样，其重要程度不言而喻。然而深深房业绩报显示，其2020年新增的土地储备项目为零。截至2020年末，深深房的累计土地储备项目只有一个，即汕头新峰大厦，总占地面积为0.59万平方米，可开发建筑面积为2.66万平方米。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，土储匮乏说明房地产企业对市场形势把握不准。

“蚊型”房企的沉浮

作为深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）控股的国有控股公司，深深房在其成立之初风光无限。1987年12月1日，新中国首宗土地使用权拍卖会在深圳会堂举行，深房集团（即深深房）以525万竞得新中国土地“第一拍”。此外，深深房还创造了多个第一：第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个成立物业管理公司对物业进行管理等。

1993年9月，深深房在深圳证券交易所上市，算是上市较早的房企。然而近年来，深深房的表现却不尽如人意。2010年，深深房的营业收入为10.21亿元，首次突破10亿元；此后的十年间，深深房的营收多徘徊在10-20亿元左右，在集中度越来越高的大环境下，其规模可用“蚊型”来形容。

“深深房的知名度并不高，真正被大家认识还是因为恒大欲借深深房的壳上市。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

2016年9月14日，深深房发布《关于筹划重大事项停牌的公告》表示，目前深投控正在筹划关于深深房的重大事项，因有关事项尚存在不确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，2016年9 月14 日开市起停牌。

深深房公告表示，预计在10个交易日内确定该重大事项的具体内容，并确定停复牌事宜。然而，这一等就是四年，股民迎来的结果是“交易终止”。

2020年11月4日，深深房公告显示，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，为切实维护公司及全体股东利益，经公司审慎研究并与交易各方友好协商，公司决定终止本次交易事项。11月8日晚间，中国恒大（股票代码：03333.HK）宣布终止与深深房的重组计划，未说明终止原因。

2020年11月9日，深深房复牌当日，其股价上涨10.04%至11.89元/股，随后，深深房的股价一路下跌。截至2021年3月19日深深房发布2020年报当日，深深房股价已经跌至7.69元/股，较复牌当日下跌35.32%。

对于重组合作的终止，深深房的股吧群里讨论热烈。有股民调侃道：“做了4年的梦，终于醒了。”有人质疑“停牌4年（带来的损失），谁来负责？”万德数据显示，深深房目前的股东数量为7.43万户。

对于上述提到的问题，《华夏时报》记者给深深房发去了采访提纲，截止发稿，未收到回复。

“深深房的主要优势是其具有国资背景，但是其没有抓住城镇化的市场投资机会进行全国扩张。”严跃进对《华夏时报》记者表示。