2019第三套房贷款政策专题之三胎正式立法！这些四房的户型可以安排起来了

三态政策来了！

全国人大常委会会议20日表决了关于修改人口和计划生育法的决定。

修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。

近期，小编也发现镇江楼市出现越来越多的四房户型，这些四房户型面积一般在120-130㎡左右，颠覆了小编以往对四房普遍140㎡以上的认知，在首次置业一步到位的购房趋势下，越来越多的人优先选择这样的四房户型。

2021年上半年成交结构|图源金刚石

小户型四房，三胎首选

120-130㎡紧凑四房

经过搜集，小编整理出目前镇江在售约120-130㎡四房户型项目，当然这只是其中的一部分。

从户型图看，小户型的四房设计也算参差不齐。

如金辉芸都尚院建面约118㎡户型。约118㎡的建面做成三开间朝南的四室，不得不说开发商还是挺有创意的，由于总的面积只有约118㎡，不知道业主入住后的体验如何，毕竟每个卧室的空间是有限的。

|金辉芸都尚院118㎡户型图

如中南上悦诗苑建面约127㎡的户型。做到了四开间朝南，阳台面宽约7米，进深达2米，尺度超过了市面上大多数的阳台，主卧套间设计，从实际来看，房子的使用空间还算充裕，净得房率在85%。在小编看来，是小户型四房里做的较为惊艳的。

|中南上悦诗苑127㎡户型图

再比如万科翡翠江湾建面约125㎡户型。全明格局，四开间朝南，双阳台设计，除了朝南的一个次卧，其他卧室均有飘窗，对空间的利用相当充分。

|万科翡翠江湾125㎡户型图

抛弃小户型

面积越来越大，房间越来越多

在刚需、改善并举的镇江，近年来一个容易被人忽视的趋势是，开发商和购房者不谋而合地选择抛弃小户型！

(2016-2020年镇江商品住宅年度成交面积结构分析图)

根据金刚石数据显示，100㎡以下的户型的需求正在逐年减少。

犹记得在2015年底-2016年初，随着“二胎”相关政策消息的公布与落地，镇江商品住宅市场，开始摈弃当时市场热度颇高的“小三房”设计，转头向大三房、四房进行产品研革。

那么在相同面积的情况下，选择大三房还是小四房？

面积相同，大三房各个区域的面积比小四房要大一些，比如卧室、客厅、餐厅等，居住的舒适度也更高，但也可能会存在浪费面积的情况；做成四房户型的话，需要进行更加合理的布局规划，一般情况下，四房户型更紧凑，浪费的面积也比较少。

|中南上悦诗苑127㎡样板间

从销售情况来看，在总价接近的情况下，客户更倾向于购买四房户型。因为在家庭人口较多的情况下，多一间卧室就意味着多出一处独立空间，功能性也更多样化，可以按需改造。

未来户型

未来是四房、五房的时代吗？

三孩政策出台，四房会成为主力户型吗？

有媒体分析，三孩政策出台以后，买房逻辑将发生巨大改变，为增加舒适度，给每位家庭成员提供独立的居住空间，四房、五房未来将成为需求主力户型。

在小编看来，此次开放三胎政策，也不一定意味着要每个家庭都生三胎，而是对目前人口老龄化的一个积极应对。

而对于此次的三胎政策，小编认为，三孩政策放开，未来的中国家庭结构多少还是会发生变化，三胎不好说，但随之而来，将会催生很多二胎家庭。

在这样的情况之下，不敢说未来4房、5房会成为主流户型，但4房的需求必定会有所增加。

写在最后：

小编建议无论是生孩子还是买房，都要理性对待，毕竟这两件事都将是影响一个家庭未来生活幸福指数的重要决定因素。不要因为一时冲动，影响整个家庭今后的生活。

但是，也希望单身狗们能赶紧找个对象吧！别等身边的朋友都是拖家带口，而你还是孤身一人！放心，小编不会心疼你的！

最后的最后，不知你对三胎政策还有何看法？不妨在留言区一起讨论一下？