【100w理财一年收益6 w】专题大连买房投资不能总听媒体说，小编带你找方法

最近看了很多媒体的文章、视频、直播，包括自媒体和部分官媒。

总体感觉水平参差不齐，容易给读者造成些许的误导。为此小编想写一期文字来说说这个事情。一方面希望广大的购房者不要慌张，另一方面希望大家可以理性的看待房子。近期大多数媒体都表示大连房子2021年会涨价，那潜台词是什么，希望大家赶紧买房子吗？“股市有风险，投资需谨慎。”这是所有炒过股票的人，最常看到的一句话。而房子作为一种资产本来就应该有它独特的属性，投资房产也是有风险的，投资要理性。很多人认为房子只要一直在涨就不会有问题，这个观点本来就是错的。即使是最核心的地块，也是会有顶端的，而你怎么就知道自己买的不是波峰处呢？假如4万买的东港，你确信5万可以卖出去吗？（假如你是土豪可以避开投资的属性，只为了居住体验，那可以不看本期内容），同时这个波峰也是随着城市的整体发展而不断变化的。

从消费者的角度来说，房产至少具有两个属性，第一，居住属性，第二投资保值属性。某些自媒体经常说自己都有自己的选房标准和方法。举个例子：某些人说房子的有没有投资价值主要是要看学区和地铁，原因是其他配套都可以有替代品，只有这两个没法替代，所以选房投资一定要看学区，有学区的房子必然涨价。其次看地铁，离地铁站近的房子也会有涨幅的机会。这里有的小伙伴就会说难道商业配套不重要吗？现在都是网购的时代，实体商业有没有，其实并不那么重要。这也是某些自媒体的观点。同时有些自媒体或者官媒都会给出你买房推荐的板块，比如有的自媒体说我就看好钻石湾板块，有钱就去买钻石湾无论居住还是投资都是最好的选择。小编就拿钻石湾为例给大家分析一下是不是最好的选择。钻石湾优点亲海，未来交通有地铁4号线，5号线，整体规划标准高，还有80中分校重点学区，可以说满足那些自媒体的选房的所有标准。缺点飞机噪音，种化工污染。按现在的价格来看钻石湾100平米250w左右，①工作在高新区，甘西，甘西北适不适合买钻石湾？时间成本值不值？②同价格可以买的中西沙大部分区域的房子，包括东港。性价比高不高？③80中分校连成绩都没验证的中学，是不是真的学区，为了上学而选择的真的不怕被忽悠？④所谓的交通方便，其实不然，大家能永远坐地铁？假如你开车怎么办？道路还是那些道，你开着小车也能跨海？⑤重污染之下，未来规划兑现不是短时间的事情，你能等到兑现后再出售现在的房子？⑥从区域价值来看2.5w每平米对于现在的钻石湾，已经不低了，后期奔3万，奔4万靠什么作为支撑？就靠开发商忽悠或者土拍？即使土拍到了那个价，房子的客户群也会越来越少，到你买入再变现，根本就是未知的事情。最终会有价无市，挂在那没人买。二手房靠什么和新房子比品质？如果规定期限内涨不到预期价格，投资不就是失败吗？所以投资选择钻石湾真的也是有风险的。即使不跌或者不能大幅上涨投资也是失败的。

综上所述小编则认为对于消费者选房分为三种情况，第一，假如你是刚需客户，那你只需要考虑自己的预算和板块的契合度，然后选择你所需要的房子就可以了。当然这其中你要把你的具体需求放进去，包括上学，工作，交通等等。但是就不要考虑短期变现了。第二，刚需兼顾投资，就是买了房子自住还想让房子一直走在上升通道里，随时可以变现，并且回报率除了贷款利息之外至少要有5%的涨幅。回过头来看钻石湾能达到吗？这样的区域2017年之前很多地方还是可以实现的，但是2018年之后这样的区域越来越少，小编现在看来只有140区域有这个潜力。原因就是价格低，开发周期有可预见性，这两个因素缺一不可。第三，纯投资，这样的客户我觉得更难，同样要考虑房贷的利息，收益率的增长，物业和各种费用的成本。满足这样要求的房子，价格要足够低，区域规划兑现期是可以看到的，而且需要长期持有，并且要有更多的投资区域的内部消息。在股市里看这就叫做做长线。失败的案例有很多，旅顺区域，金普区域都不是投资的最好选择。小编眼拙真的看不出哪个房子可以有每年10%的净增长率的区域。给你们算笔账100w的房子，贷款每年要还5%的利息，同时还有10%的收益，也就是说每年至少你要有15%增长才算成功。假如你用100w买理财第二年105w，第二年105w的5%收益，第三年同理，以此类推5年后的收益是多少。而5年之后的房子会不会涨到这个价格呢除去贷款利息之外。

从供应商角度说，房子的属性就是一种商品，它的涨幅仅仅代表这种商品所能获得最高利润。所以开发商和你说投资的价值，那纯属营销手段。最精明的开发商不会把商品的潜在价值让给消费者的。这不是明摆着的事吗？一个成本5元钱的东西，但是在市场及各种因素的影响下可以卖10元钱，开发商会不会卖给你9.9元？小编告诉你不可能，之所以某些开发商定价看上去很便宜，或者打折，或者特价房，只是抓住了消费者想捡便宜的心理而已。因为每个企业都有着庞大而且专业的定价评估团队，他们当初的定价也就超过了10元，所以遇到某些不可控因素，需要打折促销就会稍微有所下降。某些自媒体或者官媒说，某某时候是买房的最佳时机。鼓励大家赶紧出手，确实每年会有一个市场的冷淡期，也确实是购房的好时机，但是也不要太紧张。按需求选购才是最佳的时机。

媒体推荐的不一定适合你，每个人的需求不同，预算不同，预期也不同，所以还是要自己多看看，多了解心意区域的消息，不要只看房产自媒体直播也好，建议也罢，有些真的不靠谱，即使有些官媒发布的分析数据，有时候也是有带节奏的嫌疑。小编昨天看到一条分析大连商圈空置率的数据，最终结果是西安路空置率最高，这个数据的意义何在呢？难道这就说明大连西安路商圈不如其他商圈吗？所以有些数据仅仅是为了让你知道他们做了这样的统计，至于有没有意义不考虑。包括小编的话你也要选择性的看。多关注城市规划动向，多看看新闻。假如你有更好的看法也可以留言探讨一下。