120万贷款，干货看这篇!如何确定公积金贷款可至120万？

集团贷款降低定金吗？真的不是这样的。

今后的共享产权室项目将在动摇或选举公告中明确要求开发商不能以任何理由拒绝家庭使用组合贷款。相信很多粉丝看到了这个消息。

今天也有很多人小窗咨询我“组合贷，最低首付是多少？是不是可以少付首付了呢？”

不少人还在“蒙圈”中，其实呢组合贷款并不能降低您的首付比例！您即使选择了组合贷款，首付依然为最低30%！但使用公积金+商贷的组合贷款方式，可以更充分地利用公积金的利率优势，您的月供压力也会更小。

但您记住了，组合贷款首付是不会有变化的！

1算一笔明白账，公积金、商贷以及组合贷款首付

以均价18000元/平为例，一套90平米的两居室，总价为162万。

商业贷款首付，按照最低30%来计算：约为162万x30%等于48.6万。

公积金贷款首付，按照您最高可贷款120万计算：约为162万减120万等于42万。

注意了：有人会问了，你经常直播，文章里说公积金可以20%首付，这里为什么不能用？

因为公积金贷款是有上限的，最高的贷款额度就为120万！所以只有总房款在150万以内的项目可以实现20%首付款。超过150万的项目，首付均以总房款减120万计算即可。

组合贷款首付，最低30%来计算：约为162万x30%等于48.6万。您的贷款额度为113万。一般组合贷，会对商贷部分有一个最低的贷款额度要求，据我了解2015年时丰台某自住房组合贷款时银行要求商贷不低于10万，当然各银行也有不同的要求，实际以银行公布为准。我们先按照10万元计算，即100万公积金贷款，13万商业贷款。

2既然不能降首付，我为什么还要组合贷？

首先，我们用贷款总额100万来看。公积金，商贷以及组合贷的月供以及利息如下：

从这里不难看出，组合贷相比纯商贷来说，月供少了800元。

3如何确定公积金贷款可至120万？

您可能又发现了一个问题，首付48万，贷款113万，我为什么不使用公积金贷款？120万已经够了！还非要组合贷呢？

因为有一部分网友，公积金存缴额度低，可能无法贷款至113万或120万。

如何确定我可以贷款到120万呢？

首先先要确定您的账户是市管公积金或国管公积金，在通常情况下最简单的区分方式：咨询下工作单位的人力同学。

市管公积金网友：登陆这个网址，按要求输入相关资料，可简单计算您的贷款额度。单身情况下存缴900+（不计算公司存缴部分），夫妻情况下存缴1000+（不计算公司存缴部分）可贷款120万。

国管公积金网友：登陆这里，登陆自身账号，计算贷款额度。

最后:

有网友或许有这样的疑问，既然支持组合贷，那公积金百分之二十首付就可以了吧，不够的钱商贷补就可以了吧？

作者其实想告诉您的是，组合贷款的前提是，按照商业贷款首付比例来计算。