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25万贷款三年专题之年入25万,24岁拥有北京户口的小年轻应该如何买房?

古人说“安居乐业”,有家才能更安心地工作。

拥有一套属于自己的房在中国人眼里至关重要。

身在帝都北京,房价不菲,年轻人又该如何实现自己的买房愿望?和小招一起看看这位题主的情况吧。

个人情况

题主24岁,互联网从业者,年收入25万左右,无车无房但有北京户口,老家的家庭条件平平。

个人理财需求:在这样的情况下应不应该买房?

达人建议@无飘

题主身为外地人,却拥有了北京户口,这就是优势,尤其是在相亲市场上的优势。

北京户口更多的是在买房、车、福利、孩子上学的便利,相对于外地户口积累社保缴费年限,本地户口优势更加凸显。

题主目前的考虑是买房,正常来讲肯定是买,不过需要考虑几个现实问题:

1、 买在哪?

北京作为一线城市,房价也是实实在在的一线。打开房产App,城中每平米8-11万的价格,普通人根本无法消费得起。

因此建议从郊县买入,房山、大兴、亦庄、门沟头单价4-5万,买入的价格区间在200-300万元,尚且有可能。

2、 月供多少?

以买入90平方以下,单价3.5万,总价控制在300万为例。目前北京的公积金政策是首付最低35%,每交1年可贷10万,题主工作时间不长,可贷额度不高。

如果工作6年,公积金贷款60万,140万商贷上浮10%,30年期限。公积金月供2600元,商贷月供7800元,合计10400元。以题主月入2万,占比50%,房贷压力尚可能承担。

3、 最关键问题在首付

题主刚工作,月薪2万,但手头存款不会太多。老家条件平平也无法提供更多的支援。眼下首先需要解决的是首付从哪来,要攒多久?

就算每年收入一分不用,攒到100万首付,也得需要4-5年,那么到时候的房价又该是怎样的价格?谁说得准?

所以现实的方法是降低期望值,选择150万左右面积小的房子,首付50万,3年内攒完。同时月供减少,先有个安身之所,未来再逐步置换。

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