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100万是拿来理财还是买房专题之手持100万现金,应该“买房”还是“存款”?银行高管给出忠告

手里拿着100万美元现金,是“买房”还是“存款”?银行高管给建议!过去15年是我国房地产高速发展时期。在此期间,由于房价的长期上涨,投资房地产的人基本上发财了,屈指可数。大部分城市房价上涨了5 ~ 10倍。只要买房子,好处就很多。

但是房子也是商品,自从2016年,国家提出“房住不炒”的定位,楼市就发生了改变,房价的走势也让人捉摸不透,很多人开始对楼市持观望态度,想买房又害怕房价下跌,不买又害怕房价上涨,开始变得犹豫不决。

进入2020年之后,我们又遇到了一场疫情,在疫情的打击下,房地产行业更是伤痕累累,很多开发商都遭遇各种困难,其中债务危机是最严重的,很多开发商无法借到钱,只好选择降价卖房,在经历了2019年行情后,很多人开始对楼市充满敬畏,不敢向以前那样激进,那么,如果你手持100万现金,是应该“买房”还是“存款”呢?银行高管给出忠告。

对于房价走势问题,现在争论的很厉害,不同的人给出不同的答案,但是共识就是,楼市大环境已经改变,房价不会像以前那样大涨,投资效益也不如以前,比如从2019年至今,一二线城市房价基本没怎么涨,北京的涨幅不超过5%,上海的房价涨幅在4%,但是我们买入一套房子,拿在手上是需要成本的,持有成本大概在8%,如果你用100万付完首付,买入一套上海的房子,还不计算其他成本,持有一年你就亏损了4%,这完全是得不偿失的投资行为。

但是如果你将100万存入银行,按照目前的协议存款利率,大概在4.5%左右,时间按照1年来计算的话,那么利息是4.5万,那么你的本金加利息就是104.5万,银行高管认为,把钱存到银行,是一种比较保守的理财行为,虽然受益不是很高,但是至少保证了资金的安全。在2019年买过房子的人都知道,廊坊和燕郊都是热门板块,大家觉得这两个城市房价不会跌,但是“理想是丰满的,现实是骨感的“,最后这两个城市房价大跌40%以上,很多炒房客都血本无归。

现在除了房价可能下跌外,卖房难是另外一个问题,目前二手房挂单量超过10万套的城市,大概有十几个,包括了北京,上海,杭州,苏州,西安,重庆等,如果统计全国的二手房数据,挂单量是超过了100万套,在今年疫情期间,很多人都想卖掉手里的房子,但是挂在网上几个月,还是无人问津,现在投资房产面临的问题是,收益不高,但是风险不小。

这几年,由于住房出现过剩的情况,一些四五线小城市,甚至出现了“白菜价”和房子“烂大街”的情况,很多城市都颁布了严格的规定,比如获得产权后,业主必须持有3到5年,才能卖出商品房,这样一来,就算你拥有上千万的房产,在卖出去之前,只能算是账面财富,如果明年或者后年房价大跌,你又不能出售手中的房产,只能眼睁睁看着自己的房产缩水。

过去房地产是支柱行业,随着房价的上涨,高房价的问题越来越严重,国家对房地产的态度也改变了,现在的楼市充满的风险和泡沫,一旦破裂的话,如果你将100万现金拿来买房,遇到房价下跌的话,你又无力偿还贷款,你可能会做出“弃房断供”的决定,今年在疫情期间,很多人才知道现金的重要性,银行高管就提出忠告,认为世事无常,现在持有现金才是硬道理,手里有现金,心里才安全,才能从容去解决问题。

银行高管还提醒,过去房价上涨,房子具有投资价值,但是随着房子过剩,房价下跌,房子也失去了金融属性,现在买房的基本都是刚需,辛辛苦苦赚来的100万,不管风险多大,就拿来买房,每个月还要偿还贷款,工资一到帐就被银行划走,严重的话,只会让自己或者家庭陷入财务危机。

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