当前位置:首页 > 话题广场 > 财经专区 > 理财

0开建行理财,干货看这篇!首付72万买房却签理财协议,律师:开发商涉嫌违规预售

2018年6月,市民李女士在经十东路观山壹号院楼盘认购了一套房屋。由于当时开发商未取得预售许可证,李女士和开发商签了一份理财协议以确定购房资格,并交了四成72万元房款。后来她因资金不足欲退房,但10月提交申请后,至今仍未收到退款。律师表示,开发商未拿到预售证以其他形式进行预售涉嫌违规售房,建议李女士向主管部门举报或走法律途径解决。

位于经十东路的观山壹号院楼盘。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷摄

李女士和开发商签的理财协议。受访者供图

明明买的是房子拿到协议却是理财

据李女士介绍,去年上半年她打算买房,有朋友给她推荐了经十东路的观山壹号院。“旁边的楼盘一平米都到17000元了,这个楼盘才13000多元,觉得价格挺合适。”李女士说,当时楼市还比较热,很多楼盘都被抢得厉害,她考虑再三,最后决定在观山壹号院买房。

由于当时楼盘还没有建售楼处,去年6月底,李女士找到开发商山东众美地产公司。她当时问了工作人员预售证的问题,工作人员口头向她解释说楼盘还没有拿到预售资格,所以没法和她签购房协议,只能签一个理财协议以确定购房资格。

“还签了一个补充协议,说是交的钱到时可以当作房款,不想要房子半年后可以退,按10%的利率支付利息。”李女士说,当时楼盘还未开建,她只能选面积和户型,至于楼栋需到预售时再选。工作人员让她看了几个户型设计图后,她选了一套135㎡的房子,总房价179万元,签完合同当天她就先交了四成房款72万元。

根据李女士提供的图片,记者看到,她与开发商签订的是一份“金融资产收益权认购协议”,协议分为转让方、承销商以及投资者三方,其中转让方为石家庄众达房地产开发公司,承销方为深圳一家资产管理公司,投资者可以按照10%的年化预期收益率获得投资本金和收益,缴款期满6个月后可自愿选择退出投资。而另一份投资意向书提到,项目公司将“不晚于本产品终止日前30个工作日,确认投资者是否能够获得房产的认购权利”。协议还规定,剩余107万元李女士需在9月20日前缴纳。

资金不足欲退房,四个多月钱还没退

据李女士介绍,2018年9月时,她接到了开发商的电话,催她交剩余的房款,否则就没购房资格了,这让她无法接受。“起初口头沟通时,他们说在取得预售证之前不会交全款,等到房子能卖的时候再交钱。”当时她手头资金很紧张,思考再三,决定不要房子了,并要求开发商退款。开发商同意走退款流程。

李女士称,2018年9月底她就提交了退款申请,10月正式办了退款手续,但之后开发商一直拖,至今仍未把72万元房款退给她。其间,她多次催促开发商,并托朋友打听,得知并不止她一个人的房款没退,还有其他像她一样的投资者。

“我现在就要求他们把72万元的房款退给我,并按照协议约定的10%年化预期收益率支付利息。”李女士告诉记者,上周她和朋友又去找开发商协商退款事宜,开发商同意在本周五之前给她退款,但考虑到开发商已经拖了这么久,她还是担心钱难退。

确有理财买房属于“定制”,律师:可通过法律途径维权

19日下午,记者来到位于经十东路的众美观山壹号院售楼处。据置业顾问介绍,观山壹号院目前只有15号楼和17号楼已建好在售,这两栋楼已取得预售证。

至于李女士去年6月签理财协议买房一事,该置业顾问表示,那时候买房属于“定制”,是他们和理财公司的合作,不过自去年10月楼盘开盘后就没有这样的活动了。同时,该置业顾问也承认签理财协议买房存在风险。“肯定会有风险,因为不是购房合同,没有预售证没法签购房的(协议)。”

下午3点多,记者来到山东众美房地产开发公司,等候了十多分钟,并无人接待,前台保安和一名工作人员均以“不知该找哪个部门”为由拒绝帮忙联系公司领导。售楼处工作人员则称将向领导汇报后再作答复。

19日下午,记者在济南市建委网站查询众美观山壹号院的预售证,但未查询到相关记录。对此,济南市建委的工作人员解释,查询预售证需要知道楼盘的证书编号或项目名称,有的楼盘对外宣传的名称和项目名称不一致,所以根据楼盘名字也可能查询不到预售证信息。“如果没有取得预售证不能对外售卖,不能收钱,不能认筹。”该工作人员表示。

山东博睿律师事务所律师黄西文认为,从李女士签订的协议内容来看,应该是属于预售性质的销售预订协议,而开发商在没有取得预售证的情况下不能变相以其他形式进行销售,因此众美观山壹号院有变相预售的嫌疑。

“这种预售风险还是挺大的,购房者权益可能得不到保证。”黄西文建议,李女士若想要回已付房款,可向监管部门举报投诉,同时也可通过法律途径维权。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷)

1.《0开建行理财,干货看这篇!首付72万买房却签理财协议,律师:开发商涉嫌违规预售》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《0开建行理财,干货看这篇!首付72万买房却签理财协议,律师:开发商涉嫌违规预售》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/2183654.html

上一篇

1000000怎么理财看这里!把100万放在支付宝里过一夜能变成多少?

下一篇

100万如何理财,干货看这篇!怎么才能快速赚到100万?怎么理财才能赚到100万?

【0开建行理财】定向融资产品收益稳健引爆市场

【0开建行理财】定向融资产品收益稳健引爆市场

0开建行理财相关介绍,杭黄高速铁路建成 民间资本增强力量 张女士预订的这款高速铁路方向融资产品是浙江金融资产交易中心委托的“杭黄高速铁路(东丽站)”方向融资计划1号,杭黄高速铁路是国家建设的高速铁路网的重要组成部分,从东起...

0开建行理财专题之早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财专题之早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财相关介绍,(9500.163.com) 宏观 【人民日报:我国推进金融业对外开放 人民币地位提升】 我国金融业开放的脚步从未停歇,这些年开放型经济新体制逐步健全,对外贸易、对外投资、外汇储备稳居世界前列。 达到...

关于0开建行理财我想说定向融资产品收益稳健引爆市场

关于0开建行理财我想说定向融资产品收益稳健引爆市场

0开建行理财相关介绍,杭黄高铁开建 民间资本助力 据悉,张女士预约的这个高铁定向融资产品,是由浙江金融资产交易中心委托发行的“杭黄高铁(桐庐站)”定向融资计划一期,杭黄高铁是国家建设的高速铁路网重要组成部分,东起杭州,西至...

0开建行理财看这里!早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财看这里!早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财相关介绍,宏观 【人民日报:我国推进金融业对外开放人民币地位提高】 我国金融业开放的步伐从未停止过,这几年开放型经济新体制逐步健全,对外贸易、对外投资、外汇储备稳居世界前列。 我国坚持协同推进扩大金融业对外开放...

【0开建行理财】专题早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

【0开建行理财】专题早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财相关介绍,(9500.163.com) 宏观 【人民日报:我国推进金融业对外开放 人民币地位提升】 我国金融业开放的脚步从未停歇,这些年开放型经济新体制逐步健全,对外贸易、对外投资、外汇储备稳居世界前列。 达到...

【0开建行理财】专题定向融资产品收益稳健引爆市场

【0开建行理财】专题定向融资产品收益稳健引爆市场

0开建行理财相关介绍,杭黄高铁开建 民间资本助力 据悉,张女士预约的这个高铁定向融资产品,是由浙江金融资产交易中心委托发行的“杭黄高铁(桐庐站)”定向融资计划一期,杭黄高铁是国家建设的高速铁路网重要组成部分,东起杭州,西至...

0开建行理财,干货看这篇!定向融资产品收益稳健引爆市场

0开建行理财,干货看这篇!定向融资产品收益稳健引爆市场

0开建行理财相关介绍,杭黄高速铁路建成 民间资本增强力量 张女士预订的该高速铁路方向融资产品是浙江金融资产交易中心委托的“杭黄高速铁路(东丽站)”方向融资计划1号,杭黄高速铁路是国家建设的高速铁路网的重要组成部分,从东起港...

0开建行理财,干货看这篇!早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财,干货看这篇!早新闻丨国有资本填充养老金缺口;资管新规征言:打破刚兑对风险定价的扭曲

0开建行理财相关介绍,(9500.163.com) 宏观 【人民日报:我国推进金融业对外开放 人民币地位提升】 我国金融业开放的脚步从未停歇,这些年开放型经济新体制逐步健全,对外贸易、对外投资、外汇储备稳居世界前列。 达到...