5月份的股票专题之A股今日“最靓的仔”！地产股11家涨停，房贷利率下降，10月销售环比回暖

11月11日，地产板块强势崛起，股票及债券市场大面积普涨。中南建设、新城控股、新华联、泰禾集团等11只地产股涨停。截至收盘，Wind房地产指数收报3318.15点，涨幅达到5.81％。

图片来源：中证金牛座APP

港股方面，华润置地、碧桂园、龙湖集团、中国海外等地产股收盘涨幅超过5％。

债券方面，以金科、阳光城为代表的多家房企信用债大幅上涨，部分债券盘中触及临时停牌条件。

销售出现回暖

克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单显示，10月份，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5％，同比下降30％。整体看，10月整体销售额虽然同比下滑，但相比9月有较为明显的回暖。

从房企近期披露的10月份销售数据看，不少房企销售金额环比出现较为明显的上涨。此外，不少房企已经恢复了拿地的积极性。

以保利发展为例，公司11月10日晚间发布的销售情况简报显示，2021年10月，公司实现签约面积317.95万平方米，实现签约金额499.73亿元；2021年9月，实现签约面积247.55万平方米，实现签约金额360.18亿元。当天的公告还显示，保利发展近期新增加房地产项目8个。其中，2个为住宅项目，6个为商住项目。11月11日，保利发展股价涨停，收报14.85元/股。

房贷利率下降

央行11月10日公布的10月份信贷及社融数据显示，当月信贷和社融增速企稳，略超预期。个人住房贷款统计数据方面，2021年10月末，个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

从房贷利率角度看，10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，较上月均下调了1个基点，是年内首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房贷利率下降是购房信贷环境筑底改善的表现。预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

信达证券研报显示，2021年5月份以后，整个房地产市场进入下降通道。10月份数据表明，10月房地产贷款投放、金融机构对房地产企业的融资基本恢复至正常状态，未来房贷端有望进一步企稳。

此前，人民银行金融市场司司长邹澜在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

规范市场行为

据中原地产监测，2021年以来，房地产调控超过540次，从近期调控内容看，保证预售、在建楼盘交付，成为各地关注的重点。其中，天津、东莞、重庆、青岛、成都、北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理，规范市场行为，保证商品房预售资金优先用于工程建设，切实维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

以北京地区为例，近日，北京市住建委会同北京银保监局、人行营管部对现行政策进行修订，将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签。购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。此外，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43％。

中原地产分析师张大伟对中国证券报记者表示，随着楼市持续降温，部分企业资金链压力加大，房地产调控政策上半年以收紧为主，最近逐渐趋向平稳。9月底以来，央行等部委频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关稳定市场政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

本文源自中国证券报