刚刚，央行发布最新贷款市场报价利率！买房人万亿大礼包破灭

放水1万亿后，房贷利率居然没降？

就在昨天，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这个数据跟上个月一样，而且已经连续15个月没有变化了。这一下子就打破了无数人的幻想！

毕竟按照常理，一旦央行全面降准，则意味着银行资金变得宽裕会在一定程度上降息，同时放宽贷款审核，从而引发楼市的一波上涨行情！

比如去年因为疫情，央行于2020年1月1日进行了一次全面降准，而到了3、4月，又进行了两次定向降准，一次释放资金4000亿，一次释放资金5000亿。

一下子释放这么多资金，银行贷款政策也随之放松起来，很多人抓住这个机会贷款买房，引发了楼市大涨！直到现在这上涨波行情才初步被遏制住！

现在，一万亿资金刺激下，利率却没有一丝波动！

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央行全面降准背后的逻辑

今年来铁矿石，创历史新高；沪铜，创16年新高；沪铝，创13年新高；铜和螺纹期货，单月上涨10%；木材，5个月涨了125%……

4月份，生产者采购原材料成本的PPI，同比冲上6.8%，创2017年10月以来的新高。5月份，PPI指数再次冲高，同比冲上9%。6月份，PPI指数小幅回落，但依旧在8.8%。

而同期代表消费水平的CPI，4月份同比上涨0.9%，5月份CPI同比上涨1.3%，6月CPI同比上涨1.1%！

一边是企业生产成本不断上升，一边是居民消费能力依旧萎靡，大家没有购买力，不管上游的成本怎么涨，下游的消费始终上不去。

这对于严重依靠进口原材料的制造业来说无疑是巨大的打击！同时也说明了我国目前经济恢复并不是很理想，大家都没有信心去消费了！

在此背景下，于7月7日召开的国常会上提出大宗商品上涨，对企业生产经营影响很大；要加强对实体经济和中小微企业的支持；要促进灵活就业、增加就业岗位。

于是央行火速在会后两日发布了全面降准的消息！速度之快，足以说明问题。现在急需再次放水来对冲风险，对冲实体经济的风险，对冲小微企业的风险，对冲就业的风险……

这一次的降准，背景是非常复杂的，有着极为特殊的意义。

央行表达的很明显，这次放水是给小微制造业的，不会像之前那样搞大水漫灌了，而是定向放水：通过修建水渠，将货币引入小微企业。

翻译成大家都懂的话就是：增加企业经营性贷款。希望这次水渠能够堵住，不要再让这些资金直接流入楼市了。

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楼市发展趋势明显

不会因放水而放宽信贷政策

之前的全面降准，引发房价上涨楼市起飞的情况确实不少。但如今形势已变，本次降准对房地产的影响甚微。

因为今年以来楼市管控得非常严，尤其是在“三道红线”出台叠加房贷集中度管理政策出台后，房企融资环境持续收紧，就连个人房贷都紧张了。

最明显的就是，从今年1月份开始，各地房贷利率不断上涨，尤其是一线城市，如广州半年来已经上调了5次房贷利率，在一线城市中是最高的，普遍在5.4%以上，惠州更是飙到了7%；此外，各地房贷额度也很紧张，导致放款周期拉长，一些热点城市甚至出现局部的二手房“停贷”现象。

而今年下半年，楼市调控也不会放松，且国家针对房地产市场的紧信用政策仍将保持。

在这种背景下，即便降准增加了市场的流动性，但是银行不降息不放宽门槛，那么购房者依然难以申请到贷款！

而且从根本上来讲，银行的涉房贷款额度在今年上半年的楼市普涨中就已经透支了！

这几天央行公布了上半年的贷款数据，2021年上半年房贷上涨惊人！特别是占比从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9%，刷新了历史记录！

另外，上半年商品房销售额70534亿元，增长52.4%，特别是东部和中部区域，分别销售额上涨了61.8%和55.3%，再一次刷新记录！

因为销售额上涨太迅速，使得已经刷新历史记录的信贷还是不够用，只得提高利率，延长贷款周期！另外，现在新房大部分是关联开发贷款，银行要优先办理，这也造成了不少城市二手房贷款暂停或者延缓办理！

这就是目前的现状，已经透支了额度的银行，只能拉长战线，等待名额度补充！接下来房贷紧张将成为常态化，特别是北上广深等楼市热点城市，至少要等到明年！

而刚刚释放的1万亿资金摆明了实体经济的，在央行监管之下银行也不敢明目张胆的挪用到房地产！

毕竟，好不容易通过二道红线、三道红线、土地集中拍卖、提高贷款利率以及打击学区房炒作等层层枷锁之下才有了目前的结果！一旦水又放进楼市，放款涉房贷款，那么来之不易的成绩又将毁于一旦！

可以说这次真正受益的是广大小微实体企业主们！1万亿的融资贷款福利，就看你如何把握！

不出意外，黄金、古董、纪念币、股票等等有价值的实物资产又将掀起一波抢购潮！

而对于普通人而言则就比较尴尬了，放水意味着货币贬值，但是放的水又流不进普通人手里！

于是乎，我们便陷入宽松环境里的资产荒时代！至于何时结束，要看美联储何时加息！