当前位置:首页 > 话题广场 > 财经专区 > 省钱

关于三恒系统和中央空调哪个省钱我想说“身家半亿”卖家静等有缘人?南京一批超级顶豪降价“滞销”

南京从来不缺购买力,缺的只是有足够吸引力的房子。说到南京的豪宅,他们的任何动作都会博得富豪们的关注。在一路叫涨的房价中,买房君获悉河西顶级豪宅海玥名都一年半时间里降价两次,还有其他千万豪宅也在降价抛售,引起人们的围观……

一、低于均价8000元/㎡

河西顶豪这套一楼滞销20个月

河西作为自带“主角光环”的区域,其中的豪宅是不少南京富豪的头号选择。海玥名都贵为前任地王和品质标杆,从新盘入市到二手房市场都备受关注。

据了解,海玥名都一套总价为950万的房源,与同户型房源相差150万,并且从2018年7月底挂牌至今已降价2次,降价金额达128万。

这套单价降至62072元/㎡的房子,相比小区目前7万出头的挂牌均价,低了近8000元/㎡。

据中介介绍,该套153.05㎡3室2厅的精装房源位于1楼,楼层低采光有所影响,加上其本身关注客群有限,因此挂出一年半之久还未售出。据悉,2018年7月底挂出价为1078万元,至今已降价两次,第一次直降62万,今年2月又降了66万元,整体价格低于市场价。

而同为153㎡的高楼层精装户型,房主自去年11月底挂出1100万的价格,吸引了不少人前去看房,其中不乏兴趣较浓的客户。

海玥名都是河西的超级豪宅,也是当年河西“最难买的豪宅”之一。2018年6月海玥名都在售楼处迎来收官之战,限价45000元/㎡。尽管需验资400万+首付8成,仍吸引了4933组买房人报名,中签率低至5.8%。

此外,海玥名都也是建邺区最好的公办小学--北京东路分校金中实小的学区房。若以当时的价格算,购买153㎡的房主当时花费约700万总价,时隔一年半的时间房价降价也能妥妥赚250万左右。

当然,购买海玥名都的房主几乎都是塔尖人群,他们对居住品质都有着极高的要求。据了解,小区外立面采用大都会风格,坐拥7万方的绿化面积。全屋配备朗诗三恒系统,以及中央空调、地暖、定制无缝墙布、实木复合拼花地板等,几乎是南京精装标准最高的高档小区。

二、不同楼层价差高达300万?

身家“半亿”超级富豪佛系卖房

相比河西豪宅的奢华,寸土寸金的城中豪宅则多了份稀缺“气质”。近期,买房君了解到位于大光路的金陵雅颂居在售的两套约266㎡房源最高差价近300万!

一楼一套面积为266.37㎡的4室2厅精装房源挂牌价为1700万元,而四楼一套面积相近带有软装的精装房源挂牌价为2000万元,楼层差距不大,总价却相差300万!

(来源于链家官网)

据了解,总价2000万的房主在雅颂居小区里还有一套420㎡房源,平时该房主住这套房子,她曾表示265㎡的房源虽已挂出近一年半,但并不急着卖,遇到合适的人再出手不迟。

粗略计算,这位佛系业主坐拥房产起码半个亿起步,不着急卖也是可以理解的。

据中介介绍,在市区,房龄新、总价1000多万的选择真的不多。金陵雅颂居房源大多未满2年,仅有几套房源挂出,但从这两年成交的4套房源来看,成交单价从最早的约5.6万/㎡,到现在基本在6.3万/㎡以上,整体价格走势呈向上浮动。

根据链家官网数据显示,金陵雅颂居目前挂牌均价为65663元/㎡,最高挂牌价77154元/㎡。

和雅尊府,远洋国际、金基尚书里、香格里拉东苑等市区豪宅相比,金陵雅颂居优势明显。小区内一共有6栋住宅楼和1栋健身会所,11层-18层的小高层,均为新古典风格的精装交付。一梯一户设计,房主只能刷卡直达自己相对应的家,私密性好。

当然,豪宅之所以受到称赞,更多体现在室内精装上。据中介介绍,室内配备的中央空调、地暖、新风、净水等系统及家居设备均采用国际进口品牌,房间铺设地暖的小区很常见,而雅颂居地暖一直铺设到了淋浴房里。后期很多房主入住更是花不少心思装修,很多房主家里的家具价格基本5万起!

此外,金陵雅颂居为秦淮区较好的中学--南京第一中学初中部学区房,具有保值性。中介告诉买房君,购买雅颂居的多为周边香格里拉东苑、金基尚书里或城区夫子庙、新街口、大行宫的业主,以换房改善为主。

三、江宁“元老”豪宅玛斯兰德

同街区同面积别墅总价相差200万!

提起江宁的豪宅,很多人会第一时间想到将军大道的玛斯兰德。玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内,共有500余幢双拼及独栋别墅。“中国首善”陈光标曾在该别墅置业,非诚勿扰嘉宾主持黄菡也是该别墅业主。

据悉,小区分很多街区,如桃子街区,羚羊街区,辣椒街区等,不同街区价格有所不同,建筑风格也囊括了地中海式、西班牙式、美国草原式等,品质方面甩出同时期别墅一大截。

虽然价格千万级的房子出现价差可以理解,但同为桃子街区、280㎡的两个别墅,价格会出现200万的差距就比较费解了。

据了解,目前玛斯兰德户型面积200-540㎡别墅,价格在2000万左右。位于桃子街区的别墅价格相对便宜,面积同为近280㎡、均为一楼带庭院的两个别墅之所以相差200万,主要和房源装修程度、业主心态有关。

价值1000万的279.84㎡4室3厅双拼别墅为简装,业主也比较诚心出售;价值1200万的272.76㎡双拼别墅为精装修,业主平时自己住,从2018年挂牌至今还未成交,价格也基本没有变动。

此外,玛斯兰德还曾有两套别墅以法拍房形式出售,其中一套下叠别墅面积为411.57㎡,起拍价1806万元,低于市场价达774万;另一套521.05㎡的下叠别墅起拍价1260万元,低于市场价540万,都吸引了千余人围观,其关注度可见一斑。

据买房君了解,目前玛斯兰德客群有大学教授、律师等。除此之外,别墅业主也有不少外籍人士。

四、一年半降了40万

仙林豪宅高科荣境单价仅24784元/㎡

看完了河西、城中等豪宅,让我们把目光投向仙林湖。

说到这里,很多人都会联想到深耕仙林的高科。根据线索,高科荣境一套价值860万、347㎡带南北院子的小高层有所降价,距今挂出超一年半之久还未售出。

据中介介绍,该套房源分地上地下,其中一楼约170㎡户型为4室2厅,地下超100㎡户型2室1厅,赠送南北两个院子。房主在2015年拿到房,2018年6月房源挂出价为900万元,2018年8月份降了40万至860万,单价仅24784元/㎡。

作为仙林湖驰骋多年的豪宅,高科荣境颇受买房人欢迎。今年1月,高科荣境最后88套新房吸引了2994组买房人摇号,中签率仅2.7%。据链家显示,目前小区二手房挂牌均价为40655元/㎡,倒挂约1万元/㎡,巨大倒挂空间自然吸引了购房人抢购。

从已交付的精装房源来看,全屋配备了国际品牌家装、AVE可视对讲机等,整体标准比较高。值得一提的是,高科荣境为金陵中学(小学部、初中部)的学区房,同时高科荣境二期配套有约6000㎡18班知名幼儿园。

虽说“好看的皮囊千篇一律”,但在南京楼市中动辄千万起步的豪宅项目却可以豪到“别出心裁”。不过目前这几家豪宅大部分房龄新,挂出房源不多,对楼层有要求的富豪们可以再等等。

1.《关于三恒系统和中央空调哪个省钱我想说“身家半亿”卖家静等有缘人?南京一批超级顶豪降价“滞销”》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于三恒系统和中央空调哪个省钱我想说“身家半亿”卖家静等有缘人?南京一批超级顶豪降价“滞销”》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/2202431.html

上一篇

etc和微信哪个省钱,干货看这篇!ETC和微信、支付宝谁更好用?ETC诞生早,技术却完全不落后

下一篇

【万智牌哪个赛制更省钱】最强华人万智牌裁判:Edwin Zhang访谈

三恒系统和中央空调哪个省钱看这里!三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱看这里!三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,江浙沪的冬天特别冷,这种让人难受难忍的湿冷,使得许多春季动工的装修业主,开始考虑三恒系统了,恶劣气候从来是最好的“销售员”。 在三恒系统出来之前,很多家庭都用的是空调+地暖+新风的模式,空调负责夏季制...

三恒系统和中央空调哪个省钱专题之中央空调价格高还是三恒系统价格高?

三恒系统和中央空调哪个省钱专题之中央空调价格高还是三恒系统价格高?

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,中央空调价格高还是三恒系统价格高? 我曾经询问过好多身边的人,得到的回答都是觉得三恒系统是高端产品,一般人根本消费不起。就算是买得起,耗电多也用不起。 装修是件长期的事,不仅要考虑初装的费用,也要考虑...

【三恒系统和中央空调哪个省钱】专题三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

【三恒系统和中央空调哪个省钱】专题三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,江浙沪的冬天特别冷,这种让人难受难忍的湿冷,使得许多春季动工的装修业主,开始考虑三恒系统了,恶劣气候从来是最好的“销售员”。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 在三恒系统出来之前,很多家庭都...

三恒系统和中央空调哪个省钱专题之三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱专题之三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,江浙沪的冬天特别冷,这种让人难受难忍的湿冷,使得许多春季动工的装修业主,开始考虑三恒系统了,恶劣气候从来是最好的“销售员”。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 在三恒系统出来之前,很多家庭都...

关于三恒系统和中央空调哪个省钱我想说中央空调价格高还是三恒系统价格高?

关于三恒系统和中央空调哪个省钱我想说中央空调价格高还是三恒系统价格高?

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,中央空调价格高还是三恒系统价格高? (9500.163.com) 我曾经询问过好多身边的人,得到的回答都是觉得三恒系统是高端产品,一般人根本消费不起。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制就算是...

【三恒系统和中央空调哪个省钱】三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

【三恒系统和中央空调哪个省钱】三恒系统冬季能耗高不高?三恒系统与传统空调能耗比较

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,江浙沪的冬天特别冷,这种让人难受难忍的湿冷,使得许多春季动工的装修业主,开始考虑三恒系统了,恶劣气候从来是最好的“销售员”。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 在三恒系统出来之前,很多家庭都...

三恒系统和中央空调哪个省钱,干货看这篇!中央空调价格高还是三恒系统价格高?

三恒系统和中央空调哪个省钱,干货看这篇!中央空调价格高还是三恒系统价格高?

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,中央空调价格高还是三恒系统价格高? (9500.163.com) 我曾经询问过好多身边的人,得到的回答都是觉得三恒系统是高端产品,一般人根本消费不起。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制就算是...

三恒系统和中央空调哪个省钱看这里!新房装修还在考虑空调+地暖?这项黑科技才是标配

三恒系统和中央空调哪个省钱看这里!新房装修还在考虑空调+地暖?这项黑科技才是标配

三恒系统和中央空调哪个省钱相关介绍,好不容易拿到房,准备装修的时候,很多人犯起了愁,房子里安装空调+地暖有必要吗?装了中央空调还需要装地暖吗?殊不知,市场上的一项黑科技正在众多家庭中实现着它的完美价值。 达到当天最大量API KEY 超...