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房子总价116万元,首付只需10万?真有银行敢这么贷款?

贵州来福州工作的贵老师说。

自己看中了闽侯县的一套二手房

房子总价为116万韩元,所以要买这间套房

他要向银行办理抵押贷款

但是他只有16万多人

完全不足以支付定金。

房地产中介

福州创城房地产代理有限公司’

工作人员说有办法。

所以,诽谤老师签了合同

结果从2月一直等到6月

老师没有等中介答应的贷款

房子116万韩元定金10万韩元?

教师:福州昌城房地产代理有限公司承诺。

名教师在今年2月说

他在闽侯县看中的二手房,总价为116万韩元

根据目前的政策,

他至少要交35万韩元的定金

银行可以用贷款买这间套房。

但是他只有16万多人,不足以支付定金。

经纪人表示

事实上,只要支付10万韩元,就可以借钱

诽谤老师说,当时房地产中介

福州创城房地产代理有限公司’

员工表达

他们可以使用“高评价高贷款”的方法

请老师再从银行借点钱

少付一些定金。

你中枪了吗?

虽然签订了购房合同,但一百万贷款一直没有着落

结果是从2月到6月

得到老师的百万贷款,一直没有着落

诽谤教师说

本来可以做好一个多月的贷款

结果将近五个月,都没有成功

让他更郁闷的是

他计划解除购房合同

被拒绝了。

真的有银行敢这样贷款吗?

福州创城房地产代理:贷款93万没问题

福州昌城房地产代理店

负责人,特别是老师说。

关于这次业务。

他们其实也很委屈

刘老师

今年3月有银行。

老师的抵押贷款已经批准

但是教师本人没有去处理

贵阳老师表示,当初作了中介约定。

可以贷款100多万美元。

他同意和中介签订合同买这所房子

结果,银行只同意贷款93万元。

他当然不能接受

所以福州长城房地产代理公司

又帮老师找到了另一家银行

结果,该银行后来说:

没有贷款限制

在这种情况下,尤其是老师。

他们又找到了第三家银行

但是这家银行的贷款限额是

一直没有批准

很明显,精装房是根据毛坯来评价的吗?

中介:非法律师:涉嫌非法违规

根据福州市的政策,

老师买的这所116万韩元的房子

银行抵押贷款最高约81万元。

那么中间人到底有什么能力

能帮老师争取90多万韩元

甚至数百万元的贷款。

对此,特别是老师这样解释

“根据银行的要求,按照毛坯房间的一侧贷款。

但是因为你这套房子之前有装修过,然后评估公司把你的一些装修的费用列入你的贷款金额,算入了指导价,把装修的价格以及朝向的价格按照最高的标准去浮动,比如说我装修了30万进去,但是我们按照银行的要求,你有装修过的是不能列入评估价值,现在按照毛坯房来,因为你的装修比较好,他可以把这个列入百分之三十的评估价值,作为你的一个贷款依据 。”

也就是说,明明是精装房

但按照中介的说法

他们可以和评估公司配合

按照毛坯房来申请贷款

那么,这是否违法呢

实际上,我国《评估法》明确规定

委托人"串通、唆使评估机构

或者评估师出具虚假评估报告的"

将会被有关部门追究责任,构成犯罪的

依法追究刑事责任

律师认为,所谓"高评高贷"

就涉及虚假评估,涉嫌违法

“高评高贷实际上涉及到一个虚假评估的问题。那根据我们《评估法》的规定,委托人和评估机构以及评估师都可能面临相应的惩罚。作为评估机构, 也因为出具了虚假的评估报告,评估机构甚至评估师都需要承担相应的责任。”

《评估法》:不得出具虚假评估报告!

律师:"高评高贷"风险大

不仅如此,律师表示

"高评高贷"还有可能涉及到阴阳合同

这对买家来说

存在不小的风险

然而,谯先生说

当初,正是因为中介再三保证

"高评高贷"没有任何风险

他也相信了中介的说法

同意办理"高评高贷"

付了1万5千元的高评费

《房地产经纪管理办法》:中介不得以不正当手段招揽业务

对此,福州创诚房地产代理有限公司

负责人尤先生表示

这些高评费

并没有落入他们的口袋

是评估公司收

对此,律师认为

不管房产中介有没有收取高评费

只要他们要高评高贷的过程中

发挥过作用,就涉嫌违法

我国《公司法》第五条就规定"公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府和社会公众的监督,承担社会责任"。今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》也明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易",不得违反"法律、法规禁止的其他行为"。

律师:房地产中介参与"高评高贷"也涉嫌违法 要依法担责

律师表示

由于这份购房合同的甲乙双方

是房东和谯先生

如果谯先生擅自解除合同

那么,就要承担违约责任

不过,可以追究中介公司的责任

"高评高贷"风险大

律师:购房者千万别违法

律师表示,"高评高贷"

对于中介和买卖双方而言

看似三者"皆赢"的局面

买房人成功购房,卖房者成功卖房

而中介也成赚取了自己的利润

其实,这中间存在不少的风险

因此,购房中,买家

不要轻信中介的承诺

而盲目去选择"高评高贷"

一旦稍有不慎

不仅多花冤枉钱

而且,还有可能涉嫌违法

来源:融媒体资讯中心《现场》

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