【10万的贷款】专题房子总价116万元，首付只需10万？真有银行敢这么贷款？

贵州来福州工作的贵老师说。

自己看中了闽侯县的一套二手房

房子总价为116万韩元，所以要买这间套房

他要向银行办理抵押贷款

但是他只有16万多人

完全不足以支付定金。

房地产中介

福州创城房地产代理有限公司’

工作人员说有办法。

所以，诽谤老师签了合同

结果从2月一直等到6月

老师没有等中介答应的贷款

房子116万韩元定金10万韩元？

教师：福州昌城房地产代理有限公司承诺。

名教师在今年2月说

他在闽侯县看中的二手房，总价为116万韩元

根据目前的政策，

他至少要交35万韩元的定金

银行可以用贷款买这间套房。

但是他只有16万多人，不足以支付定金。

经纪人表示

事实上，只要支付10万韩元，就可以借钱

诽谤老师说，当时房地产中介

福州创城房地产代理有限公司’

员工表达

他们可以使用“高评价高贷款”的方法

请老师再从银行借点钱

少付一些定金。

你中枪了吗？

虽然签订了购房合同，但一百万贷款一直没有着落

结果是从2月到6月

得到老师的百万贷款，一直没有着落

诽谤教师说

本来可以做好一个多月的贷款

结果将近五个月，都没有成功

让他更郁闷的是

他计划解除购房合同

被拒绝了。

真的有银行敢这样贷款吗？

福州创城房地产代理：贷款93万没问题

福州昌城房地产代理店

负责人，特别是老师说。

关于这次业务。

他们其实也很委屈

刘老师

今年3月有银行。

老师的抵押贷款已经批准

但是教师本人没有去处理

贵阳老师表示，当初作了中介约定。

可以贷款100多万美元。

他同意和中介签订合同买这所房子

结果，银行只同意贷款93万元。

他当然不能接受

所以福州长城房地产代理公司

又帮老师找到了另一家银行

结果，该银行后来说：

没有贷款限制

在这种情况下，尤其是老师。

他们又找到了第三家银行

但是这家银行的贷款限额是

一直没有批准

很明显，精装房是根据毛坯来评价的吗？

中介：非法律师：涉嫌非法违规

根据福州市的政策，

老师买的这所116万韩元的房子

银行抵押贷款最高约81万元。

那么中间人到底有什么能力

能帮老师争取90多万韩元

甚至数百万元的贷款。

对此，特别是老师这样解释

“根据银行的要求，按照毛坯房间的一侧贷款。

但是因为你这套房子之前有装修过，然后评估公司把你的一些装修的费用列入你的贷款金额，算入了指导价，把装修的价格以及朝向的价格按照最高的标准去浮动，比如说我装修了30万进去，但是我们按照银行的要求，你有装修过的是不能列入评估价值，现在按照毛坯房来，因为你的装修比较好，他可以把这个列入百分之三十的评估价值，作为你的一个贷款依据。”

也就是说，明明是精装房

但按照中介的说法

他们可以和评估公司配合

按照毛坯房来申请贷款

那么，这是否违法呢

实际上，我国《评估法》明确规定

委托人"串通、唆使评估机构

或者评估师出具虚假评估报告的"

将会被有关部门追究责任，构成犯罪的

依法追究刑事责任

律师认为，所谓"高评高贷"

就涉及虚假评估，涉嫌违法

“高评高贷实际上涉及到一个虚假评估的问题。那根据我们《评估法》的规定，委托人和评估机构以及评估师都可能面临相应的惩罚。作为评估机构，也因为出具了虚假的评估报告，评估机构甚至评估师都需要承担相应的责任。”

《评估法》：不得出具虚假评估报告！

律师："高评高贷"风险大

不仅如此，律师表示

"高评高贷"还有可能涉及到阴阳合同

这对买家来说

存在不小的风险

然而，谯先生说

当初，正是因为中介再三保证

"高评高贷"没有任何风险

他也相信了中介的说法

同意办理"高评高贷"

付了1万5千元的高评费

《房地产经纪管理办法》：中介不得以不正当手段招揽业务

对此，福州创诚房地产代理有限公司

负责人尤先生表示

这些高评费

并没有落入他们的口袋

是评估公司收

对此，律师认为

不管房产中介有没有收取高评费

只要他们要高评高贷的过程中

发挥过作用，就涉嫌违法

我国《公司法》第五条就规定"公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任"。今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》也明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得"以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易"，不得违反"法律、法规禁止的其他行为"。

律师：房地产中介参与"高评高贷"也涉嫌违法要依法担责

律师表示

由于这份购房合同的甲乙双方

是房东和谯先生

如果谯先生擅自解除合同

那么，就要承担违约责任

不过，可以追究中介公司的责任

"高评高贷"风险大

律师：购房者千万别违法

律师表示，"高评高贷"

对于中介和买卖双方而言

看似三者"皆赢"的局面