千万别买带底商的房子 为什么商铺不能买？ 商铺返租大骗局揭秘

投资房产项目非常多，除了可以投资商品房，商铺也是非常值得投资的，但最近有不少人说商品千万不能买，不然就亏大了！这到底怎么回事？原来其中涉及到商铺返租骗局，有些人就是被商铺返租给骗了，下面给大家说说。

商铺返租有风险

2017年一季度之后，李华（化名）的手机中，就再也没弹出租金到账的短信。和李华遭遇一样的广州200多名业主，这两年走上了一条艰辛的维权之路。

2015年至2016年间，广州两百多市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万不等。

眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。

商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。记者了解到，此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的。

售后返租：馅饼还是陷阱？

商铺真的值得买吗？大多人购买前都会有些发怵。但如果这商铺带有返租保底，则是另一种计算方式了。

市场上，不少商铺、公寓项目打出“返租牌”，承诺购买者每年高达百分之几的回报率，极具诱惑力。位于广州市花都区的泓辉·银座，便是其中之一。

回忆起当年买铺，李华依然清晰：“泓辉·银座的地段非常好，广州火车北站西广场旁边，周边没有这么大型的商场。当时我们认为是有较高投资价值的”。

记者查询当时的项目宣传资料，泓辉·银座声称要打造为集购物、饮食、休闲、娱乐、办公为一体的大型综合商业中心，试图引进国际知名品的大型超市、香港餐饮集团、中影院线、特色中西餐厅、快餐品牌、游戏欢乐天地、名牌专卖店等。

在此吸引下，2015年至2016年间，200多名业主陆续与广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉公司）签订了《泓辉·银座商铺租赁和场地使用合同》，购买其投资开发的泓辉·银座商铺物业使用权，合同约定的租赁期限为20年。

为便于项目统一经营管理，业主同意自取得该物业使用权之日起五年内，将其委托给广州市豪居房地产代理有限公司（以下简称豪居公司）进行管理和经营。就具体合作方式，双方订立了《泓辉·银座商铺委托经营合同》。

根据合同约定，豪居公司在五年内需按季度支付业主租金。如有拖延，则需另外支付违约赔偿。

“以20平方米的商铺为例，总价17.2173万，前三年每月返租1148元；第四年每月返租1291元；第五年每月返租1435元。”李华告诉记者。

失信泓辉：承诺迟迟未兑现

但是，目前，大部分业主只收到截止2016年四季度或2017年一季度的租金，且发放时间远远比合同约定的时间延迟，违约金更是没有如约发放。

“刚开始我没有去管，这么大的商场，运营暂时遇到困难也能理解。但是对方一再延迟支付，才发现不对劲。”李先生说。而在200多名业主提供的一份《泓辉银座业主艰辛维权之路》资料里，也提及：“电话询问均是推诿之词，在泓辉负责人和业主共同建立的微信群内没有正面回复过任何消息”。

2016-2017年间，部分业主与泓辉公司签订了《补充协议》，延期发放租金，但仍不能实现。

2018年下半年开始，又有部分业主选择和泓辉公司签订《退铺协议》。协议明确泓辉公司须在2019年3月前付清业主的本金和延期的租金。

期间，泓辉公司于曾给出《关于解决小业主租金拖欠方案》：对于部分坚决要求退铺的业主，2018年3月开始安排退铺至2019年3月前全部完成。退铺的价格以签订商铺的价格为准，返利部分从退铺租金全部偿还完毕之日终止。双方签订终止合同后，租金和本金全部结清。此外，对于要求继续履行合同的业主，也给出过三种不同方案。然而，时至2019年4月，泓辉公司的承诺并没有兑现，业主看不到前景。

在此次事件中，多名受害者将泓辉·银座告上法庭，但尽管是赢得了官司，还是拿不到钱。也因为这样，好多人都说千万不要买商铺，太容易被骗了。其实不管是买商铺还是商品房，要是遇到不良开发商，那的确是非常大麻烦，所以这点大家要注意。