深度小镇|良渚文化村，万科田园城市

良渚因万科而名，万科因良渚而鸣。 “良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。”

自从2006年8月15日郁亮在杭州宣布万科收购并正式控股南都房产之后，一个坐落于杭州市的西北端、良渚文化遗址附近、距离武林广场约20公的远郊大盘的命运由此发生根本改变。

这个七年前由浙江南都房产开发并推出首个组团，现在已经成为杭州旅游休闲和度假居住新名片新地标的良渚文化村，南接主城，东接塘栖，西南接余杭，西北接径山风景区。总占地12000亩，其中山地5200多亩，旅游用地1200多亩，公建用地680亩，房产用地3400多亩，规划人口3万左右。

包括了“良渚圣地”博物馆公园、白鹭湾君澜度假酒店、玉鸟流苏文化休闲街区，以及阳光天际、竹径茶语、白鹭郡、七贤郡、劝学里、绿野花雨、金色水岸等多个组团共同构成。是我国第一个多种功能复合的可居、可游、可学、可创业的生活小镇。

它超越了楼盘概念，以小镇的尺度、步行的时距、主题村落式的布局，成为郊区新镇建设的示范区、田园城市理想与新都市主义的试验场。

良渚文化村规划理念

良渚文化村拥有5000年历史文明 ，5000亩山水资源 ，5116亩建设用地 。在总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。

良渚文化村围绕打造一个3—5万的人口规模，4—5层为主的建筑尺度，以步行5分钟的尺度建立配套服务体系 ，以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模，建设一座可持续发展，满足美好居住理想的生活之城 。

良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度假酒店、玉鸟流苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。

城镇级配套设施

在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。六大配套系统建立使项目属性发生转变。

A

文化设施

万科良渚文化村-博物馆

良渚文化博物院----中国最佳公共建筑奖第一名。是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计的良渚博物院，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设计了三个天井式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。

美丽洲堂

美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核。

良渚文化艺术中心

良渚文化村又一世界级建筑大师作品，小镇的艺术殿堂。

整个项目的建筑部分十分简单，大屋顶下盖着3条方盒子，每个盒子承载不同的功能；安腾的厉害之处就在于，用十分简单的语言创造丰富的空间，并且引入自然界的抽象元素，使空间体验变得独特和有感染力；

在这个项目中，屋顶的采光窗、延伸至屋面下的水面和水岸边的樱花道打破了清水混凝土封闭的印象，光、水、樱花这三个元素也是安腾惯用的自然元素，这些元素非常融洽的融入到了建筑内部。

大雄寺

大雄寺由万科投资资金建设，预计今年年底落成，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展。

B.

商业配套

春漫里

春漫里——集成了会所、超市、餐饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等功能空间，比玉鸟流苏拥有更齐全的品质生活配套设施。公望会会所位于春漫里入口广场北侧，已落成会所中面积最大、配置最全的一个，满足业务社交、聚会等多种需求。

玉鸟流苏

名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功能依然是以满足居住的配套功能为主。“万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，是全国唯一乡村创意聚落。玉鸟流苏商业街还有良渚食街、玉鸟菜市场等。

玉鸟菜场

良渚食街

C

休闲设施

白鹭湾君澜度假酒店

白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现。

整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。

亲子农庄

亲子农庄位于安吉路良渚实验学校附近，占地20余亩,以亲子教育的理念，打造的新型配套，体验农家乐趣。农庄专为良渚文化村业主服务，使业主有体验乡村、闻闻泥土的香味、让孩子体验田间劳动的童真乐趣、培养孩子热爱劳动、认真负责的优良品质、使家长与孩子的亲子关系更加融洽。

D

人文配套

良渚在配套成熟的同时，推出村民公约，构建和谐小镇，创建大家所认可的社区文化，实现价值的不断提升。

村民公约

是万科主导发起，每一条都是由业主写的，回收率达93％，再进行多轮筛选，最后选中26条。村民公约，倡导垃圾分类，邻里见面问候、行车不按喇叭等文明行为，成为万科“三好”（好房子、好服务、好邻居）的标杆。

村民卡

良渚在社区配套生活逐步成熟的同时，推出村民卡，便利的同时让村民找到归属感.使用“村民卡”在万科•良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠，基本上涵盖了万科•良渚文化村的所有商业设施。

交通设施

村民食堂

E

教育、医疗配套

安吉路良渚实验小学

春漫里玉鸟幼儿园

春漫里附近医院

杭州良渚文化村部分村落

万科良渚文化村-七贤郡

七贤郡项目位于良渚文化村之村西，是文化村七个村落之一，在它开发之际，村东已然较为成熟，而村西仍是一片原始的山村状态，如何唤醒这块土地潜在的活力，又不破坏其生态，成为了一个新的挑战。

整个七贤郡社区主要由三部分组成，住宅、商业空间、和售楼处（今后将成为一个小型艺术中心）。住宅户型以90平米左右为主，关注生活的私密性和居住的舒适性，而将更多的社交功能释放给社区的公共空间，这些公共空间以主题性商业为主，辅以生活配套和休闲设施。

这里的商业已不仅仅只满足社区居民的需求，因其独有的特色和环境，还将辐射临近的文化村和更远的市区居民。

竹径云山

竹径云山作为良渚新南区的首发力作，首献低密经典住品。坐拥良渚文化村最优质的土地资源，山峦、缓坡、竹海、茶园……竹径云山坐拥太璞山南麓优质坡地，场地面积与矿坑公园约1:1，绿化度达到较高水准。

华东稀缺—约10万方矿坑公园，良渚南区地标级配套—矿坑公园内设置有千人草坪、五感探险、众筹果园等，提供绿色、健康可持续的生活方式；杭州罕见的群山环抱的自然系住区，竹径云山位于太璞山下，矿坑公园旁，被约1公里太璞山三面环绕，建筑跟山体无缝相连，整体布局从低到高蹭蹭展开，充分将山景资源融入整个园区内。

首献自然系低密院落，竹径云山采纳万科住宅与空间性能最新成果，叠墅私享南北资源，类独栋私享边套资源、组团之间共享绿色手指，深化景观资源的利用率。

阳光天际2006

阳光天际 Sunridge Vista----缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋

在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。

随园嘉树 ----养老社区

随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区，以全新理念诠释品质尊严的一生。

养老社区是市场导向，中国进入老龄化社会，这个商机很多房地产公司或者其他很多行业都在看到这个市场，但是现在很少试水，万科现在是半研究半开发。

老南瓜笔下的良渚文化村

从鼎鼎大名的艺术中心到不起眼的古道书院，良渚食街、竹径茶语、大雄寺、古道书院、美丽洲教堂等等，以手绘的形式呈现，如同小品随笔，勾勒出了良渚文化村的轮廓。

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美丽洲教堂

2010年完成由日本山设计工房作品，将中国传统的“硬山”式屋顶与国外先进的宗教建筑设计理念有机地融合在一起。是良渚文化村独特的一道风景。

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良渚食街

田园、简约、环保而不乏时尚气息，如同在美食的传统经典中注入了新的活力，建筑也被赋予了时代的魅力。

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良渚第一湾

翠绿深深的竹树洞，给人幽静之感。

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古道书院

其结构和尺度严格遵循宋代的建筑风貌，充分展现了其主体建筑与周边的自然山水间的融合性，天人合一。

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玉鸟流苏广场

时尚背后的传统村落的人与建筑关系。

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竹径茶语

这是良渚文化村中最美的小区，其山水、建筑、人文都体现出成熟之美。

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文化艺术中心

建筑普利策奖获得者安藤忠雄作品，不同凡响，作为社区级的大师作品，将日趋绽放其独特的艺建筑术魅力。

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大雄寺

藏在深山人未识，始建于宋代，寺址“松径深邃,颇极幽寂”。

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良渚博物院

英国建筑大师大卫·奇普菲尔德设计作品，建筑主体的设计理念是“在良渚（美好的水岸）水畔，打开的一个宝盒” 。

朱冰：都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人｜宋娜：国家级田园综合体朱家林项目发起人｜傅林江：蓝城集团执行总裁｜黄桂利： 上海橘野农业科技发展有限公司董事长

中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理｜陈延年：壹方城文化产业研究院院长｜周宁东：中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理

3. 万科良渚文化村（新型城镇旅游度假村）