说到商业贷款,很多人会想到买房,毕竟公积金贷款的限制太多,商业贷款对于开放商和银行银行来说都是喜闻乐见的。下面就来说说商业贷款怎么办理和所需要条件吧。

  商业贷款有什么条件

  1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

  2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

  3、信用记录良好,且有还款意愿;

  4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

  5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  6、有贷款人认可的有效担保;

  7、具有所购住房的买卖合同;

  8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;

  9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

  10、银行规定的其他条件。

  商业贷款资料

  1、 房屋买卖合同;

  2、 买方及其配偶身份证、户口簿;

  3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

  4、 收入证明;

  5、 单位营业执照;

  6、 个人信用报告;

  7、 近半年或一年流水等。

  商业贷款怎么办理

  1、 选择贷款银行

  根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出合适的银行。

  2、 申请贷款

  向银行提出贷款申请,并提交上述资料。

  3、 房产评估

  银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

  4、 银行审批

  银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

  5、 签订贷款合同

  卖方协助买方与银行签订借款合同。

  6、 办理抵押登记

  买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

  7、 银行放款

  银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

  四、注意事项

  如果买卖双方是自行办理商业贷款手续,那就需要做到“三先三后”。

  1、审批之后再更名

  即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。

  2、询问之后再签约

  买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。

  3、清费之后再放款

  买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。

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