房价一直都是许多人关心的一个问题,而今年春节后房价出现了小幅下滑,但市值四五月份,房价再次上涨,一涨就涨到现在!面对持续上涨的房价,政府的条款从未放松!数据显示,从今年7月份开始,超24城发布累计30次楼市调控政策,这样的调控力度不可谓不大!那么面对即将达到的十一黄金周,这些政策还压得住吗?下面本站就和大家说道说道2020年房价会跌还是会涨。

  超24城发布累计30次楼市调控政策具体咋回事?

  今年被两次约谈后,成都出台了"房产新政15条",成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析,本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限,包括成都等房价明显上涨城市,调控力度难以全面抑制市场上行,料"金九银十"房价将继续上涨,但涨幅放缓。

  成都两番被约谈,多地增值税"二改五"

  9月14日,成都出台一则《通知》,提出了15条举措其中,在土地市场调控方面,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面,严格执行住房限购政策,严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  这一政策对于成都房地产市场有积极作用,有助于防范"快进快出"的炒房行为。同时,增值税政策也是今年各地调控的新动态。统计来看,目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策,即从过去的"满2 "调整为"满5 ","预计类似政策各地容易采纳和模仿。

  值得注意的是,在这一轮调控背后,公开报道显示,成都今年已被约谈两次。7 月24日,房地产工作座谈会召开,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作,北上广深,成都等10城政府参会8 .月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会。

  都有哪24城发布楼市调控政策?

  近一个多月以来,除了成都、常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施中原地产首席分析师张大伟指出,这些地区多集中于长三角、珠三角地区,深圳,东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市。

  从7月开始,已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策"调控收紧已经难免”,可以说,现在2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了,7-8月调控政策风向转变,出现收紧趋势。预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策。

  此外,该机构数据显示,8月全国房地产调控次数为32次,年内调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。

  今年以来,央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,有业内人士曾指出,下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷,楼市“三稳”会抓得更紧更及时。

  未来,房价会跌会涨?

  今年房地产市场依然是有放松的地方,不过确实有部分热点城市收紧了购房政策,绝大多数的城市市场相对还是稳定的,处于复苏的阶段。从政策主流来说,更多的还是创造更好的营商环境。而一些政策收紧城市,与其房价上涨过快有关。

  国家统计局14日公布的70城房价数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,涨幅扩大;70城二手房环比涨幅为0.3%,涨幅保持持平。

  从二手房的价格涨幅环比数据看,广州成为涨幅最大的城市。而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一严跃进分析,受深圳调控的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,部分恐慌性交易也是存在的。

  有专家预测,后续市场二手房市场不会过快上涨。尤其是今年"金九银十"阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以二手房市场也有望保持价格的稳定。但部分学区好的房源,依然有可能被炒作。本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限,包括成都等房价明显上涨城市,调控力度难以全面抑制市场上行。从信贷政策看,市场依然处于相对宽松,从深圳、杭州等城市看,不停地微调加码政策将成为本轮调控的主要特点。金九银十"房价将继续上涨,但涨幅或放缓。

  虽然,近期超24城发布累计30次楼市调控政策,但这并不能阻止房价的上涨,所以,未来房价还是要涨的!

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