商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营改增的到来也为投资商铺带来了机会,但是商铺是不动产,投资商铺就是投资不动产,这里面涉及到很多问题。所以投资时要各方面都考虑好,以免不仅不盈利,还把本金亏了。那么,我们该如何选择投资商铺?买房考虑的已经够多了,其实投资商铺更多,毕竟还要考虑后续经营问题。

如何选择投资商铺

1、地段佳带来高人气。买商铺一般都是长线投资,所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资,商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街,同时一个商业广场或者大卖场的开建,带来人气,从而带来繁荣。所以,了解城市发展规划非常重要。如何选择投资商铺?在一些位置偏差的地方,前期租金很低,几乎无人问津的商铺,如果未来有规划,比如兴建市场、学校等,客流有逐步扩大的趋势,也是非常值得投资的。

2、选择有经验的开发商。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。如何选择投资商铺?投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力,考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是,购房者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

3、留意周边规划。投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺,则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套,以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺,则要留意周围是否有龙头的商业集团,可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

4、长线投资较理想。商业物业如果能在12至15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入,等几年看发展的买家,如何选择投资商铺?建议购买小区的商铺,如果投资资金较多,则可以考虑专业市场的物业。

5、小面积商铺。近年来,小面积商铺投资受到越来越多的人青睐。小面积商铺历来是投资的稀缺品种,它的投资价值很高。单身公寓、小面积商务楼和小商铺市场火热的主要原因是单位面积小、总价低,吻合绝大多数房产投资者投资起点低回报收效快的购买心理。小商铺最近几年城市商业模式已有两极化发展趋势,或大商场、高档商场,或大众化的遍布各新开发小区的小商店,而中小投资者需要的小商铺目前还十分稀缺。

6、成长型商铺。如何选择投资商铺?在一些边缘地区大盘建设的早期,投资其周边商铺,已日渐成为楼市稳健型投资客的长线投资品种之一。住宅郊区化趋势的推进,使商业网点的建设从中心区域向边缘区域转移。依附于新城建设而蓬勃发展的外围地区商铺,由于其良好的成长性,广受投资客的关注。商铺建设跟着大盘走的趋势正日益明显。在新建社区周围,人口很多,居民潜在购买力巨大。成长型商铺初始投资额较低,这种需要孵化期的产品,收益率呈现递增形态,因此比较适合资金回报迫切性不强的小投资者。

7、消费能级高的地段。如何选择投资商铺?在商铺投资市场上,资深买家的诀窍之一就是“看客买铺”。CBD商务规划区和社区商业铺位之所以热销,根本原因就在于,投资判定一家商铺的价值,最重要的是看客流的消费能级,哪里的消费能级越高,哪里的商铺投资越有价值。

写字楼商铺租金相对比较低,升值空间大;其次是CBD商务区的客流比较稳定,消费能级比较高,特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。类似的CBD商务区规划有限,其商铺存量则更是稀缺,对投资者来说,升值潜力都十分看好。一般来说,CBD商务区的商铺客流消费能级相对较高。以商务楼白领、外籍人士为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅以及银行证券、展览展示厅都会开在这些地方。

8、大型超市旁。从城市的发展看,城市空心化会成为趋势,随着居住的外移,商业也会向外发展,而商务中心会集中在城市中心。百货业需要相对的集中,买衣服、家电等,需要看流行、看趋势,消费者需要货比三家。而超市就不用集中,是消费者很快可以下决定购买的,只要有消费人群的支撑,就能独立形成旺区。现在要寻找风险小、回报高的地段,城市地铁的出口应该是投资的最佳选取点,地铁出口确定的位置,一般租金会成倍地上涨。

如何选择投资商铺?对于商业地产的投资,要注意地段和商业业态,现在的超市将有可能会被仓市所取代,仓市将成为一种方向。在仓市和超市的旁边可以考虑选择商铺,因为在附近不缺人气,但要注意的是,经营要有差异性,不能经营和仓市、超市相近的商品。

9、绿地周边商铺。经历非典,市民开始更加注重健康、环保、绿色的消费理念,绿地商铺炙手可热。如何选择投资商铺?随着市民生活水平的提高,消费市场已经从“物质经济”逐步转向“体验经济”阶段。品牌、服务和空间环境、消费的安全与健康作为“体验经济”的有机组成部分,逐渐超越单纯的价格战,成为主导人们消费行为的重要因素。绿地商铺热正是在这些综合因素的作用下应运而生。

10、警惕高租金商铺。不同位置的商铺,获得客流的能力不一样,租金价格也自然大不相同。商铺租金的变化,往往是某个区域或某类商铺投资价值的坐标。在目前的市场上,这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”,其价格已经被抬升到一个危险的价位区间,投资者如果现在入市,存在巨大的套牢风险,务必三思而后行。如何选择投资商铺?租金高的商铺,虽能代表它的经营价值高,但绝不能说商铺租金越高,就越值得商家入驻。能让老板赚钱的商铺是好商铺,但决定一家商铺是否值得投资,租金并非惟一的参考指标。

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